2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材解讀：重新購建價格的含義
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材考點解讀匯總
第八章 成本法及其運用
第四節(jié) 重新購建價格的求取
重新購建價格的含義：
重新購建價格也稱為重新購建成本，是指假設(shè)在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。其中，重新取得可簡單地理解為重新購買，重新開發(fā)可簡單地理解為重新生產(chǎn)。把握重新購建價格的含義需要注意下列3點：
(1)重新購建價格是估價時點的重新購建價格。例如，在重新開發(fā)的情況下，重新購建價格是在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下，按照估價時點的房地產(chǎn)價格構(gòu)成來測算的價格。但應(yīng)注意的是，估價時點并非總是現(xiàn)在，也可能為過去或未來。此點已在本書第五章第四節(jié)"估價時點原則"中作過說明。
(2)重新購建價格是客觀的重新購建價格。具體地說，重新取得的必要支出或重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤，不是個別單位或個人的實際支出和實際利潤，而是必須付出的成本、費用、稅金和應(yīng)當(dāng)獲得的利潤，并且為相似的房地產(chǎn)開發(fā)活動的平均水平，即為客觀成本而非實際成本。如果實際支出超出了平均水平，則超出的部分不僅不能構(gòu)成價格，而且是一種浪費;反之，實際支出低于平均水平的部分，不會降低價格，只會形成個別單位或個人的超額利潤。
(3)建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格，土地的重新購建價格是估價時點狀況的土地的重新購建價格。因此，建筑物的重新購建價格中未扣除建筑物折舊，而土地的減價和增價因素一般已考慮在土地的重新購建價格中。例如，估價對象中的土地是10年前取得的商業(yè)用途法定最高年限40 年的建設(shè)用地使用權(quán)，求取其重新購建價格，不是求取目前40年建設(shè)用地使用權(quán)的價格，而是求取目前剩余30年建設(shè)用地使用權(quán)的價格。再如，如果該土地目前的交通條件比其10年前有了很大改善，求取其重新購建價格，不是求取其在10年前交通條件下的價格，而是求取其在目前交通條件下的價格。
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載：房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗：僅三周，攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
打卡人數(shù)
