2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解:可行性研究的含義和目的
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第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第一節(jié) 可行性研究概述
可行性研究的含義和目的:
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)投資決策前,分析論證項目目標(biāo)實現(xiàn)可能性的科學(xué)方法。具體的講,就是在項目投資決策前,對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等方面情況進行深入細致的研究;對擬定的各種可能建設(shè)方案進行認真的技術(shù)經(jīng)濟分析、比較和論證;對項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價。在此基礎(chǔ)上,綜合研究項目的技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設(shè)的可能性和可行性,由此確定項目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見,為投資者最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù),并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。
可行性研究的根本目的,是減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。
房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動,投資額大,建設(shè)周期長,涉及面廣。要想使項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果,首先必須做好可行性研究工作,才能使項目的許多重大經(jīng)濟技術(shù)問題得以明確,形成解決方案,得出合理結(jié)論,使投資者的決策建立在科學(xué)而不是經(jīng)驗或感覺的基礎(chǔ)上。
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