2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第一章)

更新時間：2018-08-31 09:24:40 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要 2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，房估備考時間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第一章)，助你高效提分!

2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第一章)：

1、居住物業(yè)投資

內(nèi)涵	主要類型	特點
供人們生活居住的房地產(chǎn)	■公共住房 ·廉租住房（低收入家庭出租） ·經(jīng)濟(jì)適用住房（低收入家庭出售） ·限價商品住房（中等收入家庭出售） ·公共租賃住房（中等收入家庭出租） ■商品住房 ·普通住宅 ·高檔住宅 ·公寓 ·別墅	自用或出租，投資風(fēng)險小

2、投資的分類

(1)按投資期限或投資回收期長短：短期投資(一年以內(nèi))和長期投資(一年以上);

(2)按投資人能否直接控制其投資資金：直接投資(直接用資金辦實業(yè))和間接投資(購買有價證券);

(3)按投資對象存在形式：金融投資(預(yù)先墊付貨幣形成金融資產(chǎn))和實物投資(預(yù)先墊付貨幣形成實物資產(chǎn));

(4)按投資的經(jīng)濟(jì)用途：生產(chǎn)性投資(投入到物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域)和非生產(chǎn)性投資(投入到非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域)。(P1～P2)

3、房地產(chǎn)投資概述

【典型例題】我國目前的房地產(chǎn)市場，是在普通的二線城市存在供不應(yīng)求的狀況，所以存在價格上漲的壓力。 (　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過剩的去庫存壓力。參見教材P6。

4.房地產(chǎn)投資的利與弊(四利三弊)

優(yōu)點：(1)相對較高的收益水平;(2)易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級。

缺點：(1)投資數(shù)額巨大;(2)投資回收期較長;(3)需要專門的知識和經(jīng)驗。(P13～P16)

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