2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第六章
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2018年房地產(chǎn)估價理論與方法考情分析(第六章)：
【考情分析】
題所占分值大;理論性非常強，技術(shù)含量高;計算題多，難度大。
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2011
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單選題
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多選題
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判斷題
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計算題
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題量
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4
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1
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2
|
1
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8
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分值
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4
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2
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2
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8
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16
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考點
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收益現(xiàn)值的計算2、償債基金系數(shù)、剩余技術(shù)
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運營費用
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折舊是否計入年運營費用、資本化率含義
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出租人權(quán)益價值
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2012
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題量
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5
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1
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1
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1
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8
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分值
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5
|
2
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1
|
8
|
16
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考點
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收益現(xiàn)值、合理經(jīng)營期限、累加法計算的報酬率、有效毛收入乘數(shù)法、資本化率的計算
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凈收益測算
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自有資金資本化率
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收益價值
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2013
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題量
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3
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1
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3
|
1
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8
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分值
|
3
|
2
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3
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6
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14
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|
考點
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收益價格（等比遞增）；收益價格；有租約限制的房地產(chǎn)估價
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客觀租金逐年等比遞增的公式；運營費用
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含抵押貸款的收益價格
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2014
|
題量
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3
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1
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2
|
1
|
7
|
|
分值
|
3
|
2
|
2
|
10
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17
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|
考點
|
收益價格，組合技術(shù)，價值減損額
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未來凈收益估計值
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資本化率，收益性房地產(chǎn)
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帶租賃合同的收益價格
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2015
|
題量
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3
|
1
|
1
|
1
|
6
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分值
|
3
|
2
|
1
|
8
|
14
|
|
|
考點
|
后續(xù)建設(shè)期、直接資本化法、報酬率、
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凈收益測算
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直接資本化法和報酬資本化法的比較
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收益法
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2016
|
題量
|
6
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1
|
1
|
1
|
9
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分值
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6
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2
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1
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10
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19
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考點
|
收益價值、經(jīng)濟壽命、出租人權(quán)益價值、市場提取法、剩余技術(shù)/組合技術(shù)、凈收益測算
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收益法公式
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資本化率
|
收益法
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2017
|
題量
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1
|
1
|
1
|
1
|
4
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分值
|
1
|
2
|
1
|
10
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14
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考點
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凈收益
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收益法估價參數(shù)
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資本化率和報酬率的選取
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帶租約的市場價值
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本章特點
(1)本章內(nèi)容并不復(fù)雜，但是公式比較多，尤其是數(shù)學(xué)公式的推理運用。
(2)概念比較多，易混淆的知識點多。
(3)掌握好現(xiàn)金流量圖，對于收益年限的確定，能一目了然。
(4)注意收益法中的一些細節(jié)問題，將在詳細講解中闡述。
[講義編號NODE95251600060100000104：針對本講義提問]
考試要求1.熟悉收益法的含義;
2.熟悉收益法的理論依據(jù);
3.掌握收益法適用的估價對象;
4.熟悉收益法估價需要具備的條件;
5.熟悉收益法估價的操作步驟;
6.熟悉報酬資本化法最一般的公式;
7.掌握凈收益每年不變的公式;
8.熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式;
9.了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式;
10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式;
11.了解凈收益按一定比率遞減的公式;
12.熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式;
13.掌握預(yù)知未來若干年后價格的公式;
14.熟悉收益期和持有期的測算;
15.了解地租理論及地租的測算;
16.掌握凈收益測算的基本原理;
17.掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算;
18.熟悉凈收益測算應(yīng)注意的問題;
19.熟悉凈收益流模式的確定;
20.熟悉報酬率的確定;
21.熟悉直接資本化法概述;
22.了解收益乘數(shù)法的種類;
23.熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法;
24.掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系;
25.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較;
26.熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。
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