2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第七章

更新時間：2018-09-18 10:03:15 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要 2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，備考時間緊任務(wù)重，考生們應(yīng)該要了解各章節(jié)知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第七章，助你高效提分!

2018年房地產(chǎn)估價理論與方法考情分析(第七章)：

【考情分析】

		單選	多選	判斷	計算	合計
2011	題量	3	1	2	1	7
	分值	3	2	2	12	19
	考點	成新率、功能折舊的計算、成本法計算成本價值	開發(fā)利潤率的概念	成本構(gòu)成項目、外部折舊	成本價值的計算
2012	題量	3	1	2	1	7
	分值	3	2	2	12	19
	考點	成新率、功能折舊的計算、成本法計算成本價值	開發(fā)利潤率的概念	成本構(gòu)成項目、外部折舊	成本價值的計算
2013	題量	4	0	1	1	6
	分值	4	0	1	10	15
	考點	成本價值；成本利潤率；經(jīng)濟壽命；建筑物折舊		成本法估價	成本法
2014	題量	5	2	2	1	10
	分值	5	4	2	10	21
	考點	成本法各項目取值的情況；重置價值；建筑安裝工程費的計算；功能折舊；成新率	土地征收補償費用；成本價值的計算	重新購建成本；經(jīng)濟壽命	功能折舊
2015	題量	2	1	2	0	5
	分值	2	2	2	0	6
	考點	成本價值、年限法求折舊（不全）	成本利潤率的求取方法	房地合估路徑、可修復(fù)物質(zhì)折舊
2016	題量	4	2	2	0	8
	分值	4	4	2	0	10
	考點	重新構(gòu)建價格、成本價值、功能折舊	新開發(fā)成本價值、建筑物壽命	成本法適用范圍、功能落后折舊
2017	題量	4	2	2	1	9
	分值	4	4	2	10	20
	考點	殘值率、年折舊率、經(jīng)濟壽命、功能折舊	成本法前提條件、可修復(fù)費用	重新購建成本、建筑物折舊	成本法計算

考試要求：

1.熟悉成本法的含義;

2.熟悉成本法的理論依據(jù);

3.掌握成本法適用的估價對象;

4.熟悉成本法估價需要具備的條件;

5.熟悉成本法估價的操作步驟;

6.掌握房地產(chǎn)價格構(gòu)成;

7.掌握成本法的基本公式;

8.熟悉重新購建成本的內(nèi)涵;

9.熟悉重新購建成本的求取思路;

10.掌握建筑物重新購建成本的求取方式;

11.熟悉建筑物重新購建成本的求取方法;

12.掌握建筑物折舊的測算;

13.了解房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定;

14.了解房屋折舊的有關(guān)規(guī)定。

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