2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：選擇基礎參數(shù)

更新時間：2018-09-26 09:32:16 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎參數(shù)選擇

選擇基礎參數(shù)：

經(jīng)濟評價中的基礎參數(shù)，包括以下幾個方面的指標。

(一)時間類參數(shù)

包括開發(fā)活動的起始時問點，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準備期、建設期、出售期、出租經(jīng)營期的起始時間點以及持續(xù)時間長度，經(jīng)濟評價工作的計算周期(年、半年、季度或月，視項目開發(fā)經(jīng)營期的長短和評估精度的要求，靈活選擇)。

(二)融資相關參數(shù)

包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20～35%)，預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例。

(三)收益相關指標

包括出租率或空置率，運營成本占毛租金收入比率。

(四)評價標準類指標

包括基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標。

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