2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第八章教材考點：房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級

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第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級：

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)分級

房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)

1.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

(1)機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

(2)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上;

(3)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;

(5)法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(6)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(7)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

(8)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

(9)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

(10)隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

(11)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

2.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

(1)機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

(2)取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;

(3)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上;

(5)法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(6)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(7)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

(8)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

(9)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

(10)隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

(11)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

3.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

(1)機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

(2)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(3)在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;

(4)法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(5)有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(6)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

(7)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

(8)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

(9)隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

(10)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。