2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章考點：房地產(chǎn)市場概述
更新時間：2018-11-19 11:22:51
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章考點：房地產(chǎn)市場概述，希望對考生們備考有所幫助。
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第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述
1.房地產(chǎn)市場的含義
一般的定義
·指從事房地產(chǎn)交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。
經(jīng)濟學(xué)的定義
·指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動。
房地產(chǎn)市場體系包括
·交易當(dāng)事人-主體
·作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體
·交易制度-制度
·促進(jìn)交易的組織機構(gòu)-中介
2.房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境(八類，三基本因素)
社會環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經(jīng)濟環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術(shù)環(huán)境
資源環(huán)境
國際環(huán)境
【重點難點】區(qū)別社會因素和經(jīng)濟因素
3.房地產(chǎn)市場的參與者(七類參與者)
|
序號 |
房地產(chǎn)市場參與者 |
備注 |
|
1 |
土地所有者或使用者 |
政府和釘子戶 |
|
2 |
開發(fā)商 |
|
|
3 |
政府及政府機構(gòu) |
房地產(chǎn)業(yè)被政府用作“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器” |
|
4 |
金融機構(gòu) |
開發(fā)貸、消費貸 |
|
5 |
建筑承包商 |
|
|
6 |
消費者或買家 |
自用型、投資型 |
|
7 |
專業(yè)顧問 |
建筑師、工程師、會計師、造價工程師、經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師 |
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