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2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章考點(diǎn):房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)

更新時間:2018-11-19 11:30:36 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽75收藏30

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摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價師考試的重要參考資料,環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章考點(diǎn):房地產(chǎn)市場的政府干預(yù),希望對考生們備考有所幫助。

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第五節(jié) 房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)

1.政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性

1.1 房地產(chǎn)市場失靈(八種原因)

市場失靈原因

對策

壟斷

·要求政府制定反壟斷政策,改善市場效率,平抑壟斷價格

外部性

·需要政府通過稅收、補(bǔ)貼、外部性收益-成本內(nèi)部化等措施來提高市場效率

信息不對稱

·要求政府建立并實(shí)施有效的信息公開制度,提高市場的透明度

市場不完全
公共品
失業(yè)
通貨膨脹及失衡
再分配和優(yōu)效品

1.2 住房問題和住房保障

住房兼具商品和公共品的雙重屬性

三種住房保障模式

住房保障模式

代表國家

政府直接建房方式

·英國、新加坡和中國香港

依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施,鼓勵非贏利機(jī)構(gòu)的建房方式

·法國、瑞典和日本

對住房投資人減稅
對住房承租人補(bǔ)貼

·各國普遍采取

1.3 宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)

經(jīng)濟(jì)周期的四個階段:繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇;

復(fù)蘇和繁榮構(gòu)成擴(kuò)張過程,衰退和蕭條構(gòu)成收縮過程;

波峰(從擴(kuò)張轉(zhuǎn)為收縮):政府采用緊縮性的貨幣政策和財(cái)政政策;

波谷(從收縮轉(zhuǎn)為擴(kuò)張):政府采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抵制經(jīng)濟(jì)衰退。

1.4 房地產(chǎn)價格劇烈波動

房地產(chǎn)價格的劇烈波動,會對房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行造成巨大威脅,所以通常會引發(fā)政府的政策干預(yù)。

1.5 房地產(chǎn)市場非均衡

均衡模式

內(nèi)涵

總量非均衡

·表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求,實(shí)際供給大于有效供給,即超額需求與超額供給同時并存,或稱短缺與過剩同時并存。

結(jié)構(gòu)非均衡

·不同子市場之間在供求方面的結(jié)構(gòu)失衡。

2.政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

土地供應(yīng)政策(主要是土地供應(yīng)計(jì)劃)

金融政策

住房政策

城市規(guī)劃

地價政策

稅收政策

租金控制

3.政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施

健全市場準(zhǔn)入制度(資質(zhì)管理)

推動行業(yè)誠信體系建設(shè)(信用檔案)

規(guī)范交易程序(土地出讓、房屋銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和產(chǎn)權(quán)登記方面)

加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

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