2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與報(bào)告
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房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次(依據(jù)深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)的不同劃分)
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市場(chǎng)分析層次 |
內(nèi)容 |
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區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 |
■對(duì)區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析 |
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專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 |
■對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)或子市場(chǎng)的供需分析 |
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項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 |
■對(duì)特定地點(diǎn)特定項(xiàng)目進(jìn)行分析 |
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
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類別 |
內(nèi)容 |
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供給分析（四類） |
·當(dāng)前的存量、過(guò)去的走勢(shì)和未來(lái)可能的供給 |
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需求分析（四類） |
·需求影響因素分析 |
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競(jìng)爭(zhēng)分析 |
·競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的功能和特點(diǎn) |
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市場(chǎng)占有率分析 |
·明確擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目吸引客戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) |
項(xiàng)目吸納量=市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率
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