2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第四章考點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(考點(diǎn)、了解)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立,具有企業(yè)法人資格的,以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。又稱為開發(fā)商、發(fā)展商、建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件(考點(diǎn)、了解)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件:
(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;
(3)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上;
(4)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件做出高于以上的規(guī)定。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)(考點(diǎn)、了解)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第77號(hào))規(guī)定,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí),資質(zhì)等級(jí)的條件見表5-1。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件 表5-1
資質(zhì)等級(jí) |
注冊(cè)資本 |
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間(年) |
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工(萬(wàn)m2) |
連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100% |
上一年度屋建筑施工面積 |
專業(yè)管理人員(人數(shù)) |
||
|
其中: |
|||||||
中級(jí)以上職稱管理人員 |
持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 |
|||||||
一級(jí)資質(zhì) |
≥5000 |
≥5 |
≥30 |
5 |
≥15 |
≥40 |
≥20 |
≥4 |
二級(jí)資質(zhì) |
≥2000 |
≥3 |
≥15 |
3 |
≥10 |
≥20 |
≥10 |
≥3 |
三級(jí)資質(zhì) |
≥800 |
≥2 |
≥5 |
2 |
|
≥10 |
≥5 |
≥2 |
四級(jí)資質(zhì) |
≥100 |
≥1 |
|
已竣工的建筑工程 |
|
≥5 |
|
≥2 |
另外,各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序(考點(diǎn)、了解)
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(2)企業(yè)章程;
(3)驗(yàn)資證明;
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件?!稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理(考點(diǎn)、了解)
(一)管理機(jī)構(gòu)
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
(二)實(shí)行分級(jí)審批
一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審,報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批;二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。
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