2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第四章考點：房地產(chǎn)估價原則概述
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房地產(chǎn)估價原則概述
1.房地產(chǎn)估價原則的含義
房地產(chǎn)價格形成和變動有一些基本規(guī)律。房地產(chǎn)估價師要評估出合理的房地產(chǎn)價值或價格，應(yīng)遵循房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，通過對這些規(guī)律的認識和掌握，采用科學(xué)的估價方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價值或價格“發(fā)現(xiàn)”或“探測”出來。
在房地產(chǎn)估價的實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出了一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價活動所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價原則。
房地產(chǎn)估價原則(六原則)
①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③價值時點原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則;⑥謹慎原則。
2.房地產(chǎn)估價原則的作用
使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的和同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。
估價原則可以幫助房地產(chǎn)估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值或價格。
評判評估價值是否正確，可以檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則(此細節(jié)應(yīng)記住)。
【判斷】房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提有認識上的一致性，對同一估價對象的估價目的具有相似性。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的作用。后半句錯誤。應(yīng)為“對同一估價對象在同一估價目的和同一價值時點的評估價值趨于相同或近似”。參見教材P154。
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