2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第四章考點(diǎn):獨(dú)立、客觀、公正原則
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獨(dú)立、客觀、公正原則——首要原則
獨(dú)立、客觀、公正原則(掌握)
獨(dú)立——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系 ,在估價(jià)中不受包括估價(jià)委托人在內(nèi)的任何單位和個(gè)人的影響,應(yīng)憑自己的專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。
客觀——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見,應(yīng)按照事物的本來面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。
公正——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方,應(yīng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。
該原則要求:
估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的具有獨(dú)立的法人地位的機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)必須“脫鉤改制 ”;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設(shè)立。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象、委托人及估價(jià)利害人之間沒有現(xiàn)實(shí)的或潛在的利害關(guān)系 (除了收取估價(jià)費(fèi)),否則應(yīng)主動(dòng)回避;
估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在估價(jià)中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾,不應(yīng)屈從于外部壓力。
在估價(jià)操作層面:
估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是利己并理性的;
估價(jià)師應(yīng)進(jìn)行換位思考,以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值;
估價(jià)師再以老師身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值,得出一個(gè)對(duì)各利害關(guān)系人均公平合理的評(píng)估價(jià)值。
【例題】房地產(chǎn)估價(jià)中,遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場(chǎng)上,評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值?!?005年真題】
A.委托人
B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
C.管理部門
D.中立
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。獨(dú)立、客觀、公正原則要求站在中立的立場(chǎng)上,實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P154。