2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(74)
更新時(shí)間：2012-02-17 10:12:40
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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
例5―8：某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000┫，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)平均每畝花費(fèi)18萬元，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地每平方米需要620元;地上建筑物的總建筑面積為2000┫，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時(shí)建造同類建筑物每平方米建筑面積需要1200元，估計(jì)該建筑物有八成新。試選用所給資料估算該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。$lesson$
該題主要是注意重新購建價(jià)格應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。在弄清了此問題的基礎(chǔ)上，該宗房地產(chǎn)的價(jià)格估算如下：
土地現(xiàn)值=620×1000
=620000(元)
建筑物現(xiàn)值=1200× 2000×80%
=1920000(元)
估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)總價(jià)=620000+1920000
=2540000(元)
估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)單價(jià)=2540000÷2000
=1270(元/┫)
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