2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(63)
更新時間：2012-02-22 16:29:05
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單位體積法與單位面積法相似，是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝惑w積造價，對其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，然后乘以估價對象建筑物的體積來估算建筑物的重新購建價格。這種方法適用于成本與體積關(guān)系較大的建筑物。$lesson$
例5―3：某建筑物的體積為500m3，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位體積造價為600元/m3，則該建筑物的重新購建價格可估計為500× 600=30(萬元)。
(二)分部分項法
分部分項法是以建筑物的各個獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來估算建筑物重新購建價格的方法。即先估算各個獨(dú)立構(gòu)件或工程的數(shù)量，然后乘以相應(yīng)的單位價格或成本，再相加。
在運(yùn)用分部分項法估算建筑物的重新購建價格時，需要注意如下2點(diǎn)：(1)應(yīng)結(jié)合各構(gòu)件或工程的特點(diǎn)使用計量單位;(2)不要漏項或重復(fù)計算，以免造成估算不準(zhǔn)。
采用分部分項法估算建筑物的重新購建價格的一個簡化例子見表5―2。
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