2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(62)

更新時(shí)間：2012-02-22 16:30:56 來源：|0

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　　(一)單位比較法$lesson$

　　單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)得某種單位為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物得這種單位價(jià)格或成本，并對其做適當(dāng)?shù)谜{(diào)整修正類估算建筑物重新購建價(jià)格得方法。

　　主要有單位面積法和單位體積法。另外，如停車場得比較單位通常為每個(gè)車位，旅館得比較單位通常為每個(gè)房間或床位，保齡球館的比較單位通常為每個(gè)球道。

　　單位面積法是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝幻娣e造價(jià)，對其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正(有關(guān)調(diào)整修正的內(nèi)容和方法類似于比較法)，然后乘以估價(jià)對象建筑物的面積來估算建筑物的重新購建價(jià)格。

　　例5―2：某建筑物的建筑面積為300┫，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位建筑面積造價(jià)為1200元/┫，則該建筑物的重新購建價(jià)格可估計(jì)為300×1200=36(萬元)。

　　在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中，往往將建筑物劃分為不同的建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級，制作不同時(shí)期的基準(zhǔn)重置價(jià)格表，以供求取某個(gè)具體建筑物的重置價(jià)格時(shí)使用。此表的格式可參見表