2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化題(32)

　　6.某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少(　　)元。

　　A.544.10

　　B.709.99

　　C.6300.00

　　D.709.38

　　7.某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為(　　)。

　　A.6.25%

　　B.10%

　　C.16.67%

　　D.16%

　　8.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為(　　)萬元。

　　A.55.0

　　B.38.5

　　C.105.0

　　D.23.6

　　9.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為(　　)。

　　A.9.26%

　　B.10.09%

　　C.11.11%

　　D.12%

　　10.某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為(　　)萬元。

　　A.3.41

　　B.4.05

　　C.4.59

　　D.12.59

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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