2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導(dǎo)-市場價格及理論價格

更新時間：2012-09-13 14:47:38 來源：|0

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　　市場價格及理論價格

　　市場價格

　　市場價格簡稱市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果(如平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù))。

　　.理論價格

　　理論價格是在經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價格。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有許多詞來表達(dá)它，如價值、內(nèi)在價值、自然價值、自然價格等。但理論價格也不是靜止不變的。

　　一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動(即小波動圍繞著大波動而上下波動，大波動又圍繞著更大的波動而上下波動)，它們之間的關(guān)系可見圖3-5。

　　注：就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)的市場價格。