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國家公務(wù)員面試話題:嚴(yán)管中國房屋信息

更新時間:2013-03-13 08:56:53 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2007年出臺的《物權(quán)法》中,登記信息公開范圍有所縮小,將登記資料查詢、復(fù)制限于“權(quán)利人、利害關(guān)系人”。2008年住建部發(fā)布的《房屋登記簿管理試行辦法》則規(guī)定,個人和單位可以查詢登記簿中房屋的基本狀況

 

  2012年下半年以來,“房叔”“房嬸”事件頻發(fā),令住房信息系統(tǒng)成為人們的夢魘。

    近段時間,一些地方加緊出臺了房屋信息查詢規(guī)范,這些規(guī)范對輸入人名查詢名下有多少套房的“以人查房”方式作出專門約束,這在此前已出臺的規(guī)范中并不多見。

  漳州、鹽城嚴(yán)禁“以人查房”

  2月16日,福建漳州市發(fā)布消息稱,為“進一步處理好物權(quán)公示和隱私保護的關(guān)系”,漳州近日出臺了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》。據(jù)此辦法,除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機關(guān)的協(xié)助查詢外,嚴(yán)禁以姓名(名稱)為條件進行查詢,只能以明確的房屋座落或房屋所有權(quán)證編號進行查詢,查詢工作人員對房屋權(quán)屬信息的內(nèi)容保密。漳州市并將強化落實相關(guān)問責(zé)機制。

  江蘇鹽城市日前亦出臺《鹽城市房屋登記信息查詢管理辦法(試行)》,對房屋信息實行有條件查詢和限制查詢。除本人、公檢法、住房保障部門、律師等通過一定程序,其他情形“一律嚴(yán)禁‘以人查房\’”。辦法稱,部分地區(qū)個人住房信息的不正常流出,“引發(fā)了部分市民對個人住房信息安全的擔(dān)憂,社會各界也頗為關(guān)注”。

  據(jù)記者了解,“房叔”“房嬸”事件后,北京市建委也在內(nèi)部明確了紀(jì)律,個人一律不準(zhǔn)進行類似查詢。在2012年底的廣州“房嬸”事件中,后經(jīng)廣州市紀(jì)委調(diào)查,信息即是番禺區(qū)交易登記中心的一名編外人員受人所托,沒有經(jīng)過任何審批違規(guī)查詢。調(diào)查還顯示,68歲的“房嬸”李蕓卿名下購房資金都來自父輩遺留房產(chǎn)的拆遷補償款等合法收入,并無違法違紀(jì)現(xiàn)象。

  廣州:他人持業(yè)主身份證原件也不能查房產(chǎn)套數(shù)

  記者獲悉,廣州市從1月份起房屋查冊愈發(fā)嚴(yán)格,原只需提供房屋地址便可查詢,如今需要具體房屋的房產(chǎn)證編號、登記字號、提供相關(guān)有效證件等方可查詢。

  多家二手房屋中介和按揭人士昨日告訴記者,廣州市的房屋產(chǎn)權(quán)信息查冊大約從今年1月起變嚴(yán)格。據(jù)多家中介及按揭人士介紹,以前產(chǎn)權(quán)查冊只要有房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)地址任何一個信息就可以查詢,但1月起需要同時提供房產(chǎn)證編號、地址、登記字號等才可以查詢。以前持有他人的身份證原件就可以查這個人名下房產(chǎn)數(shù)量,現(xiàn)在僅限于夫妻之間提供證件方可查詢。以前輸入身份證號碼即可查詢,現(xiàn)在原則上要求讀取身份證方可查詢,如果無法提供身份證原件,那就需要多人復(fù)核方可查詢?!叭绻@示某人名下的房產(chǎn)數(shù)量超過3套,那就需要去政務(wù)中心進行書面申請,獲批后方可查詢詳細(xì)信息?!?/p>

  據(jù)了解,目前房屋信息查詢一般有兩種,一種是查詢房屋本身的信息,譬如房屋的面積、產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證年限、有無抵押等情況,這種情況多為買家去查詢欲購買的房屋;第二種情況是查詢業(yè)主名下的房屋套數(shù)及其具體情況等,為限購之后所興起。

  2010年10月中旬,為配合限購政策,廣州市國土房管局開通“個人名下房產(chǎn)情況查詢業(yè)務(wù)”和“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明業(yè)務(wù)”,以便讓符合購房資格的市民享受首套房或二套房的貸款利率,及證實其有購房資格等。

 

  中國房屋信息查詢管制趨于嚴(yán)格

  不動產(chǎn)登記是一項重要的物權(quán)制度,也是世界各國通行的方式。通過登記公示,既是對當(dāng)事人權(quán)利的保障,也使第三人知曉物權(quán)變動情況,避免其遭受損害。各國一般都允許公開查詢登記信息,不過,由于涉及個人隱私和商業(yè)機密,在公開范圍上則有不同意見。各國房屋登記信息公開范圍和口徑雖有所不同,但一般都限于“以房查人”,“以人查房”受到嚴(yán)格控制。然而,在當(dāng)下中國,這種控制則被賦予更多的意味,從而也屢受輿論炮轟。

  從中國房屋登記信息查詢制度的演化來看,查詢管制趨于嚴(yán)格。2006年住建部出臺《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》,采取了“以房查人”方式。此辦法明確,“房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息,單位和個人可以公開查詢”。

  不過,2007年出臺的《物權(quán)法》中,登記信息公開范圍有所縮小,將登記資料查詢、復(fù)制限于“權(quán)利人、利害關(guān)系人”。2008年住建部發(fā)布的《房屋登記簿管理試行辦法》則規(guī)定,個人和單位可以查詢登記簿中房屋的基本狀況(主要指自然狀況)及查封、抵押等權(quán)利限制狀況;權(quán)利人出示相關(guān)證件和材料后,可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。此次江蘇鹽城出臺的地方規(guī)定就適用了《房屋登記簿管理試行辦法》,實行有條件查詢和限制查詢。

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