2022監(jiān)理工程師《案例分析》練習題（25）

某開發(fā)商投資新建一住宅小區(qū)工程，包括住宅樓5幢、會所1幢，以及小區(qū)市政管網和道路設施，總建筑面積24 000 m2。經公開招標投標，某施工總承包單位中標，雙方依據《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工總承包合同。

施工總承包合同中約定的部分條款如下：①合同造價3 600萬元，除設計變更、鋼筋與水泥價格變動及承包合同范圍外的工作內容據實調整外，其他費用均不調整;②合同工期306 d，從2013年3月1日起至2013年12月31日止。工期獎罰標準為2萬元/工日。

在合同履行過程中，發(fā)生了下列事件。

事件1：因鋼筋價格上漲較大，建設單位與施工總承包單位簽訂了關于鋼筋價格調整的補充協(xié)議，協(xié)議價款為60萬元。

事件2：施工總承包單位進場后，建設單位將水電安裝及住宅樓塑鋼窗指定分包給A專業(yè)公司，并指定采用某品牌塑鋼窗。A專業(yè)公司為保證工期，又將塑鋼窗分包給B公司施工。

事件3：2013年3月22日，施工總承包單位在基礎底板施工期間，因連續(xù)降雨發(fā)生了排水費用6萬元，2013年4月5日，某批次國產鋼筋常規(guī)檢測合格，建設單位以保證工程質量為由，要求施工總承包單位還需對該批次鋼筋進行化學成分分析，施工總承包單位委托具備資質的檢測單位進行了檢測，化學成分檢測費用8萬元，檢測結果合格。針對上述問題，施工總承包單位按索賠程序和時限要求，分別提出6萬元排水費用、8萬元檢測費用的索賠。

事件4：工程竣工驗收后，施工總承包單位于2013年12月28日向建設單位提交了竣工驗收報告，建設單位于2014年1月5日確認驗收通過，并開始辦理工程結算。

【問題】

1.《建設工程施工合同(示范文本)》由哪些部分組成?并說明事件1中關于鋼筋價格調整的補充協(xié)議歸屬于合同的哪個部分。

2.指出事件2中發(fā)包行為的錯誤之處，并分別說明理由。

3.分別指出事件3中施工總承包單位的兩項索賠是否成立，并說明理由。

4.本工程的竣工驗收日期是哪一天，工程結算總價是多少萬元?根據《建筑工程價款結算暫行辦法》(財建[2004]369號)的規(guī)定，分別說明會所結算、住宅小區(qū)結算屬于哪種結算方式。

參考答案：

1.《建設工程施工合同(示范文本)》由“協(xié)議書”“通用條款”“專用條款”3部分組成。

事件1中關于鋼筋價格調整的補充協(xié)議是洽商文件，歸屬于合同的“協(xié)議書”部分。

2.事件2中發(fā)包行為的錯誤之處及理由如下。

(1)錯誤之處：建設單位將水電安裝及住宅樓塑鋼窗指定分包給A專業(yè)公司。

理由：發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

(2)錯誤之處：建設單位指定采用某品牌塑鋼窗。

理由：《建筑法》規(guī)定，按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購，發(fā)包單位不得指定承包單位購人用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。

(3)錯誤之處：A專業(yè)公司又將塑鋼窗分包給B公司施工。

理由：《建筑法》規(guī)定，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

3.事件3中，排水費用6萬元的索賠不成立。

理由：連續(xù)降雨相當于季節(jié)性連續(xù)下雨，屬于一個有經驗的承包商可以預見的事情，由此發(fā)生排水費用，已經包括在合同價款中的冬、雨期施工措施費中。

事件3中，檢測費用8萬元的索賠成立。

理由：根據《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)文的規(guī)定，材料費中的檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。

4.本工程的竣工驗收日期是2013年12月28日。

工程結算總價包括：①合同造價：3 600萬元;②鋼筋漲價費：60萬;③索賠費用：8萬元;④工期提前3 d，獎勵：3×2=6(萬元)。工程結算總價=3 600+60+8+6=3 674(萬元)。

根據《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[2004]369號)的規(guī)定，會所結算屬于單位工程竣工結算，住宅小區(qū)結算屬于單項工程結算。

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