建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容
建設(shè)工程監(jiān)理合同文件中除在合同履行中雙方共同簽署的合同補(bǔ)充與修正文件外,其他部分的內(nèi)容基本上是確定,尤其使用建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的情況下,更是這樣。
一、 監(jiān)理投標(biāo)書
這里的監(jiān)理投標(biāo)書是指監(jiān)理中標(biāo)人的投標(biāo)書。監(jiān)理投標(biāo)書中的投標(biāo)函及監(jiān)理大綱是整個投標(biāo)文件中具有實(shí)質(zhì)性投標(biāo)意義的內(nèi)容。投標(biāo)函是監(jiān)理取費(fèi)的要約和對監(jiān)理招標(biāo)文件的響應(yīng);而投標(biāo)監(jiān)理大綱則是投標(biāo)人履行監(jiān)理合同、開展監(jiān)理工作的具體方法、措施以及組織和人員裝備的計(jì)劃,是投標(biāo)人的為了取得監(jiān)理報(bào)酬而承諾的付出和義務(wù)。
監(jiān)理合同當(dāng)事人應(yīng)重視監(jiān)理投標(biāo)書和通知書在監(jiān)理合同管理的地位。嚴(yán)格地說,監(jiān)理的報(bào)價(jià)是中標(biāo)人依據(jù)其投標(biāo)書,主要是監(jiān)理大綱中載明的監(jiān)理投入作出的。當(dāng)監(jiān)理委托人要求監(jiān)理人提供監(jiān)理投標(biāo)書(監(jiān)理大綱)中沒有提到的,監(jiān)理合同其他條款中也沒有約定的服務(wù)或人員裝備時,監(jiān)理人就可以要求補(bǔ)償;當(dāng)監(jiān)理人不能按投標(biāo)書配備監(jiān)理人員裝備或提供服務(wù)的,監(jiān)理委托人有權(quán)要求監(jiān)理人改正或向監(jiān)理人提出索賠乃至追究違約責(zé)任。
二、中標(biāo)通知書
監(jiān)理中標(biāo)通知書是招標(biāo)人對監(jiān)理中標(biāo)人在投標(biāo)書中所作要約的全盤接受,是對中標(biāo)人要約的承諾。中標(biāo)通知書一旦送達(dá)中標(biāo)人,和中標(biāo)人的投標(biāo)書一同構(gòu)成了對雙方都有法律約束力的文件。直到正式的監(jiān)理合同簽訂,中標(biāo)通知書和投標(biāo)書都是維系和制約監(jiān)理招投標(biāo)雙方的文件。
三、監(jiān)理合同協(xié)議書
合同協(xié)議書是確定合同關(guān)系的總括性文件,定義了監(jiān)理委托人和監(jiān)理人,界定了監(jiān)理項(xiàng)目及監(jiān)理合同文件構(gòu)成,原則性地約定了雙方的義務(wù),規(guī)定了合同的履行期。最后由雙方法定代表人或其代理人簽章,并蓋法人章后合同正式成立。主要的條款如下:
(一)委托人 與監(jiān)理人
(二)監(jiān)理的工程的概況描述,以保證對監(jiān)理工程的理解不產(chǎn)生歧義。
(三)合同中的有關(guān)詞語定義的規(guī)定
(四)合同文件的組成
1、監(jiān)理投標(biāo)書和中標(biāo)通知書;
2、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;
3、本合同專用條件;
4、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
(五) 監(jiān)理人向委托人的承諾
按照合同協(xié)議書的規(guī)定,承擔(dān)合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
(六)委托人向監(jiān)理人的承諾
按照合同協(xié)議書注明的期限、方式、幣種,向監(jiān)理人支付報(bào)酬。
(七) 合同自開始實(shí)施及完成的日期。
(八)合同雙方簽字欄
四、監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件
合同標(biāo)準(zhǔn)條件是針對監(jiān)理合同文件自身以及監(jiān)理雙方一般性的權(quán)利義務(wù)確定的合同條款,具有普遍性和通用性。
1、合同用詞的定義
(1)“工程”是指委托人實(shí)施監(jiān)理的工程。
(2)“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。
(3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方,以及其合法繼承人。
(4)“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。
(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意,監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。
(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外,委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。
(7)“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定,委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。
(8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指:①委托人委托監(jiān)理范圍以外,通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或承包人原因,使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(9)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外,根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作,或非監(jiān)理人自己的原因而暫?;蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。
(10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
(11)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。
2、關(guān)于適用法律法規(guī)的約定
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指簽訂合同和履行合同時所依據(jù)的法律。在我過境內(nèi)開展監(jiān)理,理所當(dāng)然應(yīng)遵守中國的法律和行政法規(guī)。但我國幅員遼闊,各地根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)和社會文化發(fā)展水平制定了一系列地方性的法規(guī)、規(guī)章;另外我國的專業(yè)部門管理的分界也很明顯,如交通、水利電力等系統(tǒng)就有自己的一套有關(guān)建設(shè)的規(guī)章和制度。所以監(jiān)理合同依據(jù)工程所在地的法規(guī)還是工程所屬部門的規(guī)章,這就需要在專用條件的相應(yīng)條款中說明。
3、合同使用的語言國
國內(nèi)的監(jiān)理合同一般都用漢語,當(dāng)需要使用兩種語言或兩種以上的語言時,應(yīng)在相應(yīng)的專用條件中約定,但漢語仍為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。
4、監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)
(1) 監(jiān)理人義務(wù)
①監(jiān)理人按合同約定或監(jiān)理投標(biāo)書的承諾派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員,向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃,完成監(jiān)理合約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間,應(yīng)按監(jiān)理合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。
② 監(jiān)理人在履行監(jiān)理合同的義務(wù)期間,應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作,為委托人提供咨詢意見,并公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。
?、郾O(jiān)理人所使用的由委托人提供的設(shè)施和物品,屬于委托人財(cái)產(chǎn),在監(jiān)理工作完成或中止時,應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。
?、?在合同期內(nèi)或合同終止后,未征得有關(guān)方同意,不得泄露與所監(jiān)理工程及其監(jiān)理合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
(2) 監(jiān)理人的權(quán)利
①一般權(quán)利
a、選擇工程總承包人的建議權(quán);
b、選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán);
c、對工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求,向委托人的建議權(quán);
d、對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題,按照安全和優(yōu)化的原則,向設(shè)計(jì)人提出建議;如果擬提出的建議可能會提高工程造價(jià),或延長工期,應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正;
e、審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則,向承包人提出建議,并向委托人提出書面報(bào)告;
f、主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告;
g、征得委托人同意,監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令,但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時,則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告;
h、工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備,有權(quán)通知承包人停止使用;對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè),有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工;
i、工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán),以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán);
j、在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi),工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán),以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn),委托人不支付工程款;
k、 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,以致產(chǎn)生了附加工作或延長了持續(xù)時間,則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況下可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長,并得到附加工作的報(bào)酬;由于非自己的原因而暫?;蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作,應(yīng)當(dāng)視為額外工作,有權(quán)得到額外的報(bào)酬。
?、?特別授權(quán)
監(jiān)理人在委托人授權(quán)下,可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度,則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時,監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員工作不力,監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。
?、壅{(diào)解權(quán)
在委托監(jiān)理的工程范圍內(nèi),委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求),均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出,由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見,再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時,監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能,以獨(dú)立的身份判斷,公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時,應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。
(3) 監(jiān)理人的責(zé)任
①監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中,如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期,雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期;
②在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金);
?、?對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限,監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理人不能全部或部分履行,監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但如果不認(rèn)真履行職責(zé)或提供超出其資質(zhì)范圍的咨詢意見而給委托人造成損失的,則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
④ 當(dāng) 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時,則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。
5、委托人的權(quán)利和義務(wù)
(1) 委托人的義務(wù)
?、?在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款;
②負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào),為監(jiān)理工作的開展提供外部條件;
③ 根據(jù)需要,如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān),則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬;
?、?在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料;
⑤在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定;
?、?授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表(在專用條款中約定),負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表,要提前通知監(jiān)理人;
⑦將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利,以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人,并在與第三人簽訂的合同中予以明確;
?、嘣诓挥绊懕O(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料:
a、與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄
b、提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄
?、?免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施,對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例×設(shè)施原值+管理費(fèi));
?、飧鶕?jù)情況需要,雙方可以在專用條件中約定,由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員。
(2) 委托人的權(quán)利
?、龠x定工程總承包人,以及與其訂立合同的權(quán)利;
?、趯こ桃?guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求認(rèn)定權(quán),以及對設(shè)計(jì)變更的審批權(quán);
?、郾O(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意;
?、?有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告;
?、?當(dāng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé),或與承包人串通給委托人或工程造成損失的,委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員,直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。
(3) 委托人的責(zé)任
?、?履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù),如有違反則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失;
?、?監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時,因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的,委托人應(yīng)給予補(bǔ)償;
?、廴绻虮O(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?,則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。
6、 監(jiān)理合同的生效、變更與終止
(1) 監(jiān)理合同的生效
監(jiān)理合同一般以雙方簽字之日起生效,也有在合同規(guī)定生效條件的,如在專用條件中規(guī)定,合同通過建設(shè)主管部門的審查之日起生效。
(2) 監(jiān)理合同的變更
?、?在委托監(jiān)理合同簽訂后,實(shí)際情況發(fā)生變化,使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬;
②當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方,因解除合同使一方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償;
?、圩兏蚪獬贤耐ㄖ騾f(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達(dá)成之前,原合同仍然有效。
(3) 監(jiān)理合同的終止
①監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書,監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款,本合同即終止。
?、诒O(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù),而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時,或根據(jù)有關(guān)條款已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的,監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知,發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù),可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知,如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù),可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù),委托人承擔(dān)違約責(zé)任;
?、?當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時,可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù),可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知,合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任;
?、芎贤瑓f(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
7、監(jiān)理報(bào)酬
經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理項(xiàng)目,完成正常監(jiān)理工作的報(bào)酬是由監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書確定的。但結(jié)算的監(jiān)理報(bào)酬還應(yīng)包括附加工作和額外工作的報(bào)酬。監(jiān)理報(bào)酬應(yīng)按照專用條件相應(yīng)條款規(guī)定的方法計(jì)算,并按約定的時間、幣種、數(shù)額支付。
如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬,自規(guī)定之日起,還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。
如果委托人對監(jiān)理人提交的支付申請中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議,應(yīng)當(dāng)在收到支付申請書的24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知,但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。
8、合同爭議的解決
監(jiān)理合同的履行同樣要強(qiáng)調(diào)協(xié)作履行的原則,但由于合同各方所處的角度,所代表的利益不同,合同的爭議是難免的。只要本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則,一般的爭議都能由合同當(dāng)事人解決。當(dāng)分歧較大,難以達(dá)成協(xié)議時,則應(yīng)按照專用條件約定仲裁或訴訟程序進(jìn)行。
9、其他約定
?、傥械慕ㄔO(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試,其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的,在預(yù)知范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷;
?、?在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi),如需聘用老師咨詢或協(xié)調(diào),由監(jiān)理人聘用的,其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān);由委托人聘用的,其費(fèi)用由委托人承擔(dān);
?、郾O(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議,使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益,委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵;
?、鼙O(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益;
?、?監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動;
?、薇O(jiān)理人在監(jiān)理過程中,不得泄露委托人申明的秘密,監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密;
⑦ 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán),委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。
五、監(jiān)理合同專用條件
由于監(jiān)理服務(wù)提供的是監(jiān)督管理服務(wù),不同工程項(xiàng)目之間所表現(xiàn)出來的差異性就不會象施工項(xiàng)目那樣多,所以監(jiān)理合同專用條款較之施工合同的專用條件要簡單得多。也就是說,對于不同監(jiān)理項(xiàng)目需要特別約定的內(nèi)容不是很多。專用條件是對標(biāo)準(zhǔn)條件的補(bǔ)充,是標(biāo)準(zhǔn)條件在具體工程項(xiàng)目上具體化。因此,在使用專用條件時要特別注意的是反映具體監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)際、合同雙方的特別約定。切不可在專用條件填寫成“按標(biāo)準(zhǔn)條件執(zhí)行”,否則是無法執(zhí)行的,因?yàn)榕c專用條件對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)條件一般都有“按專用條件的約定”的意思。監(jiān)理合同需要通過專用條件來約定的內(nèi)容主要有以下幾個方面。
1、適用的法律及監(jiān)理依據(jù);
2、 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容;
3、監(jiān)理工作的外部條件包括;
4、 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時間
5、 委托人必須對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)的時間。
6、 委托人的常駐代表;
7、委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施以及由監(jiān)理人自備,但給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施名稱、數(shù)量及其補(bǔ)償金額;
8、在監(jiān)理期間,委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工作人員以及服務(wù)人員的數(shù)量,且明確規(guī)定監(jiān)理機(jī)構(gòu)不用對此類人員及其行為負(fù)責(zé);
9、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)失職,其承擔(dān)責(zé)任的辦法及賠償損失的計(jì)算方法;
10、 監(jiān)理報(bào)酬、附加工作報(bào)酬以及額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時間、貨幣種類(包括計(jì)算匯率)、金額;
11、當(dāng)監(jiān)理人為監(jiān)理項(xiàng)目做出特別貢獻(xiàn)時的獎勵辦法,如提出合理化建議被采納而給委托人帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益時,按可計(jì)算效益額的10%~30%獎勵給監(jiān)理機(jī)構(gòu);
12、 約定在合同履行過程中發(fā)生爭議且協(xié)商不成時,是提請仲裁委員會仲裁還是向人民法院起訴。如果是選擇仲裁的,還達(dá)成仲裁協(xié)議。
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