主體不合格的建設(shè)工程合同是否有效

　　主體資格是否適格，關(guān)系到建設(shè)工程合同的效力問題。按照《建筑法》等法律和法規(guī)的要求，下列主體簽訂的建設(shè)工程合同，因主體資格欠缺而應(yīng)認定為無效：

　　1、不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人。

　　2、不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具有從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

　　3、資質(zhì)等級低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

　　4、不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

　　5、應(yīng)報國家批準的工程，未報國家批準，其發(fā)包人與承包人簽訂的合同。

　　6、未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未辦理報建手續(xù)的“三無”工程的發(fā)包人與承包人簽訂的合同。

　　7、嚴重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級而訂立的建設(shè)工程合同。

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