公路造價師輔導(dǎo):建設(shè)項目決策階段6
四、投資估算依據(jù)、要求與步驟
(一)投資估算依據(jù)
(1)專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法,以及其他有關(guān)計算工程造價的文件;
(2)專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標準,以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
(3)擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。
(二)投資估算要求
(1)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全,計算合理,不重復(fù)計算,不提高或者降低估算標準,不漏項、不少算;
(2)選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時,應(yīng)進行必要的換算或調(diào)整;
(3)投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求。
(三)估算步驟
(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費;
(2)在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費;
(3)估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息;
(4)估算流動資金
五、固定資產(chǎn)投資估算方法
(一)靜態(tài)投資部分的估算方法
1.單位生產(chǎn)能力估算法
計算公式為:
C2=(C1/Q1)*Q2*f
C1?已建類似項目的投資額;
C2?擬建項目投資額;
Q1?已建類似項目的生產(chǎn)能力;
Q2?擬建項目的生產(chǎn)能力;
F?不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大,可達±30%。此法只能是粗略地快速估算,由于誤差大,應(yīng)用該估算法時需要小心,應(yīng)注意以下幾點:
(1)地方性。建設(shè)地點不同,地方性差異主要表現(xiàn)為:兩地經(jīng)濟情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設(shè)備的來源、運輸狀況不同等。
(2)配套性。一個工程項目或裝置,均有許多配套裝置和設(shè)施,也可能產(chǎn)生差異,如:公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等,這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同,它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。
(3)時間性。工程建設(shè)項目的興建,不一定是在同一時間建設(shè),時間差異或多或少存在,在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標準、價格等方面發(fā)生變化。
2.生產(chǎn)能力指數(shù)法
生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法,它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。其計算公式為:C2=C1(Q2/Q1)X*f
式中 X-生產(chǎn)能力指數(shù)。
其他符號含義同前。
上式表明,造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系,且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。在正常情況下,0≤x≤1.不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中,x的取值是不相同的。比如化工項目美國取x=0.6,英國取x=0.66,日本取x=0.7.
若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大,Q1與Q2的比值在0.5-2之間,則指數(shù)x的取值近似為1.
若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍,且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時,則x的取值約在0.6-0.7之間;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達到時,x的取值約在0.8?0.9之間。
指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。
生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高,其誤差可控制在±20%以內(nèi),盡管估價誤差仍較大,但有它獨特的好處:即這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言,可作為估價的旁證,在總承包工程報價時,承包商大都采用這種方法估價。
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