2014年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬題3

　　71、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價相符，是針對( )提出的。

　　A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展前景

　　B 業(yè)主不為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理成本著想

　　C 現(xiàn)實物業(yè)管理市場情況

　　D 目前國家對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束和管理

　　72、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，現(xiàn)在翻新房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行( )登記。

　　A 轉(zhuǎn)讓備案

　　B 變更

　　C 先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移

　　D 先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更

　　73、為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理條例》在設(shè)定法律責(zé)任時遵循的原則是( )。

　　A 由業(yè)主進(jìn)行自我管理、自我約束

　　B 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

　　C 確實涉及違法行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則

　　D 現(xiàn)實性和前瞻性有機(jī)結(jié)合

　　74、物業(yè)管理服務(wù)的( )是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。

　　A 公共性和綜合性

　　B 即時性和無形性

　　C 持續(xù)性和長期性

　　D 公共性決定了其收益主體的廣泛性和差異性

　　75、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起( )日內(nèi)，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，

　　A 15

　　B 20

　　C 30

　　D 60

　　76、業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自( )起限定時間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

　　A 終止之日

　　B 終止之日的次日

　　C 終止之日前7天

　　D 終止之日的次月

　　77、物業(yè)管理的主要內(nèi)容是( )。

　　A 維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利

　　B 維護(hù)業(yè)主的民主權(quán)利

　　C 遵守管理規(guī)約

　　D 維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制

　　78、業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的( )。

　　A 2%

　　B 4%

　　C 6%

　　D 8%

　　79、下列選項中，不屬于住宅使用說明書中的內(nèi)容的是( )。

　　A 結(jié)構(gòu)類型

　　B 違約責(zé)任

　　C 配電負(fù)荷

　　D 裝修、裝飾注意事項

　　80、根據(jù)物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)殘值率按( )計算，個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定產(chǎn)值率。

　　A 1%-3%

　　B 3%-5%

　　C 4%-8%

　　D 5%-9%

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