2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)4

　　(二)多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)

　　1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財(cái)富最大化。通過(guò)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資者可以獲得( )。

　　A.作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù) B.較高的收益 C.資本增值

　　D.降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) E.抵抑通貨膨脹的影響

　　2.開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn)，其風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚;置業(yè)投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得( )四個(gè)方向的利益。

　　A.收益 B.保值 C.增值 D.資信 E.消費(fèi)

　　3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )。

　　A.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托的股份 D.購(gòu)買收益性良好的國(guó)庫(kù)券

　　E.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券

　　4.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于( )時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

　　A.出售 B.出租 C.經(jīng)營(yíng) D.空置 E.閑置

　　5.下列說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資對(duì)象只能是開發(fā)商新竣工的商品房

　　C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種

　　D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　E.房地產(chǎn)置業(yè)投資對(duì)象也可以是舊有物業(yè)

　　6.投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)點(diǎn)，包括( )。

　　A.收益相對(duì)穩(wěn)定 B.收益相對(duì)較高 C.投資的流動(dòng)性較好

　　D.投資收益主要來(lái)源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入

　　E.REITs的資產(chǎn)或股份比在市場(chǎng)上買賣房地產(chǎn)更容易

　　7.按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為( )三種形式。

　　A.負(fù)債型 B.權(quán)益型 C.抵押型

　　D.資產(chǎn)型 E.混合型

　　8.以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是( )。

　　A.位置固定性 B.適應(yīng)性 C.各異性

　　D.政策影響性 E.相互影響性

　　9.房地產(chǎn)的位置固定性或不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( )都具有吸引力，才能最終獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　A.開發(fā)商 B.置業(yè)投資者 C.政府 D.租戶 E.中介

　　10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。

　　A.發(fā)展壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.經(jīng)營(yíng)壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命11.國(guó)外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說(shuō)法正確的有( )。

　　A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是40年

　　B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是45年

　　C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是50年

　　D.倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是60年

　　E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是30年

　　12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值的是( )。

　　A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資

　　B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)

　　D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施

　　13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。

　　A.相對(duì)較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

　　C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

　　E.提高投資者的資信等級(jí)

　　14.以下有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的描述中，正確的有( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)和不確定性有顯著的區(qū)別 B.風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性

　　C.變動(dòng)常?？梢杂脴?biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示 D.標(biāo)準(zhǔn)方差越大，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小

　　E.不確定性的大小可以量化

　　15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，各國(guó)政府均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倍加關(guān)注，經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái)，通常包括( )的政策。

　　A.消費(fèi)者保護(hù) B.住房改革 C.金融

　　D.土地供給 E.財(cái)政稅收

　　16.專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。

　　A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計(jì) C.工程管理

　　D.市場(chǎng)營(yíng)銷 E.項(xiàng)目融資

　　17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn) E.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　18.政府對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)程中的( )等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.土地供給政策 B.地價(jià)政策 C.稅費(fèi)政策

　　D.住房政策 E.環(huán)境保護(hù)政策

　　19.政治風(fēng)險(xiǎn)主要由( )等因素造成，政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.政變或戰(zhàn)爭(zhēng) B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 C.外來(lái)侵

　　D.罷工 E.騷亂

　　20.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn) E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)21.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響包括( )。

　　A.根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資量的大小

　　B.根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平

　　C.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向

　　D.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)

　　E.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資金額

　　22.以下關(guān)于狹義的區(qū)位的理解正確的是( )。

　　A.指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置

　　B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置

　　C.包括經(jīng)濟(jì)地理位置和自然地理位置

　　D.某一具體宗地的區(qū)位是排他的、獨(dú)一無(wú)二的

　　E.可以從圖上或現(xiàn)場(chǎng)找到該宗地

　　23.對(duì)于房地產(chǎn)投資區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括( )。某具體區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了。對(duì)區(qū)位的廣義理解，還應(yīng)包括在。

　　A.該區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景

　　B.該區(qū)位附近的市場(chǎng)需求和消費(fèi)特征

　　C.該區(qū)位在地圖上的具體位置

　　D.該區(qū)位的自然地理位置

　　E.該區(qū)位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

　　24.居住物業(yè)項(xiàng)目的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素包括( )。

　　A.環(huán)境因素 B.易接近性 C.居民人口與收入

　　D.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 E.公共交通便捷程度

　　25.以下不屬于影響寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊因素的是( )。

　　A.環(huán)境因素 B.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 C.易接近性

　　D.周圍土地利用情況和環(huán)境 E. 公建配套設(shè)施完備的程度

　　26.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括( )。

　　A.市政配套完善程度 B.可能的顧客流量 C.消費(fèi)者行為

　　D.喜好和偏愛 E.購(gòu)買能力分析

　　27.居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受附近地區(qū)( )、當(dāng)前居住狀況等方面的影響。

　　A.人口數(shù)量 B.家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu) C.周圍土地利用情況

　　D.家庭收入水平 E.人口流動(dòng)性

　　28.房地產(chǎn)投資中，工業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)地的選擇時(shí)須考慮的特殊因素包括( )。

　　A.當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?B.交通運(yùn)輸是否足夠方便

　　C.技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性 D.控制環(huán)境污染的政策

　　E.水、電等資源供給的充足程度

　　29.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的目的主要有( )。

　　A. 保證投資者財(cái)富得到使用

　　B. 獲得房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)

　　C.獲得較高的收益和資本增值

　　D.降低投資者投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

　　30.下列房地產(chǎn)投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資行為的有( )。

　　A. 購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

　　B. 購(gòu)買房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

　　D.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券

　　E 購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD11.ABCD12.ACDE13

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