基本制度與政策模擬試卷及答案1單項選擇題（1-10）

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　第1題 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括(　)。

　　A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意

　　B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標

　　C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益

　　D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權(quán)益

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：

　　(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;

　　(2)投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益;

　　(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益;

　　(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。

　　第2題 物業(yè)管理服務的(　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性。

　　A.服務性

　　B.公共性

　　C.復雜性

　　D.平等性

　　【正確答案】：

　　B

　　第3題 《物業(yè)管理條例》進一步明確建設單位對物業(yè)的保修責任，保修責任應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由(　)按照物業(yè)服務合同的約定承擔。

　　A.建設單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第4題 一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由(　)負責頒發(fā)。

　　A.設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　C.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

　　D.國務院建設主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)。二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　第5題 前期物業(yè)服務期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務合同具有(　)。

　　A.長期性

　　B.一次性

　　C.風險性

　　D.過渡性

　　【正確答案】：

　　D

　　第6題 《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度(　)的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.約束性

　　C.強制性

　　D.合理性

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中，從實際出發(fā)，實事求是的原則。我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理服務水平等方面差異較大?！段飿I(yè)管理條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第7題 為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起(　)日內(nèi)。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是業(yè)主委員會的備案。政府的作用主要應該體現(xiàn)在指導、幫助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立及運作上，以保證業(yè)主委員會真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時問作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。

　　第8題 總登記是指(　)根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　A.縣級以上地方人民政府

　　B.省級以上地方人民政府

　　C.市級以上地方人民政府

　　D.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容?？偟怯浭侵缚h級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機關(guān)認為需要對房屋權(quán)屬進行總登記時，經(jīng)過縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

　　第9題 接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織的是(　)。

　　A.抵押人

　　B.抵押權(quán)人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　【正確答案】：

　　B

　　第10題 傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應房地產(chǎn)(　)的改變。

　　A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況

　　B.物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況

　　C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況

　　D.物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況

　　【正確答案】：

　　A

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