物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1多項選擇題(61-70)
二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
第61題 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為,明確了( )在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責任,規(guī)定了裝飾裝修管理服務協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。
A.裝修人
B.裝飾裝修企業(yè)
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.裝飾人
E.相關(guān)行政管理部門
【正確答案】:
A,B,C,E
試題解析:
本題考核的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公共利益,2002年3月建設(shè)部發(fā)布了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)。該辦法明示了裝飾裝修活動的禁止行為,明確了裝修人、裝飾裝修企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)以及相關(guān)行政管理部門在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責任,規(guī)定了裝飾裝修管理服務協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。
第62題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主??梢? )。
A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向
B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋
C.起到預防作用,避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況
D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的辦理程序
E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的事前否決權(quán)
【正確答案】:
B,C
第63題 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收主要涉及的內(nèi)容包括( )。
A.檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求
B.臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈,場地是否平整
C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站
D.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書
E.空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗收合格證
【正確答案】:
A,D,E
第64題 在實踐中,有些物業(yè)服務企業(yè)在代供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收費時,還以( )等名目向業(yè)主收取額外費用,引起業(yè)主的不滿。
A.手續(xù)費
B.管理費
C.勞務費
D.保管費
E.檢查費
【正確答案】:
A,B,C
第65題 承租人有( )的情形,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。
A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的
C.故意損壞承租房屋的
D.拖欠租金累計12個月以上的
E.租用承租房屋進行違法活動的
【正確答案】:
A,B,C,E
第66題 人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的( )。
A.住房公積金
B.生育保險
C.工會經(jīng)費
D.職工教育經(jīng)費
E.養(yǎng)老費
【正確答案】:
C,D
試題解析:
本題考核的是物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中的人員費用。人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費,以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。
第67題 《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經(jīng)濟的原則,對物業(yè)管理活動的( )等作出了規(guī)定。
A.競爭機制
B.物業(yè)服務的定價
C.物業(yè)服務合同
D.物業(yè)服務企業(yè)
E.物業(yè)管理組織
【正確答案】:
A,B,C
第68題 住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包,是我國在計劃經(jīng)濟體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在( )。
A.建設(shè)資金有投入無回收
B.形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)
C.制約了我國經(jīng)濟的發(fā)展
D.住房供應極其短缺
E.人均住房面積下滑
【正確答案】:
A,B,D,E
第69題 住宅使用說明書應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含的內(nèi)容有( )。
A.結(jié)構(gòu)類型
B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修
C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期
D.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明
E.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明
【正確答案】:
A,D,E
第70題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括( )。
A.參加業(yè)主大會會議,行使決策權(quán)
B.按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供服務的權(quán)利
C.選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán)
D.提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利
E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利
【正確答案】:
B,C,D,E
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