2013年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)選擇題5

基礎(chǔ)與法規(guī)丨相關(guān)知識(shí)丨理論與方法丨實(shí)務(wù)基礎(chǔ)丨案例與報(bào)告

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　　1.某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%，則全年總計(jì)上漲(　　)%。

　　A.4.0

　　B.4.8

　　C.4.9

　　D.5.0

　　【答案】C

　　【解析】此后每月比前一個(gè)月遞增0.4%，則用環(huán)比指數(shù)，全年的上漲率為(1+1%)n-1，

　　即(1+0.4%)12-1=4.9%。

　　2.當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入(　　)。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.不確定

　　【答案】B

　　【解析】當(dāng)商品為需求缺乏彈性，即|Ed|<1時(shí)，價(jià)格降低會(huì)減少總收益，相反，價(jià)格提高會(huì)增加總收益，即商品的價(jià)格和總收益呈同方向變動(dòng)。

　　3.當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時(shí)，可采取的政策有(　　)。

　　A.提高利率

　　B.降低企業(yè)所得稅率

　　C.提高存款準(zhǔn)備金率

　　D.發(fā)行央行票據(jù)

　　E.增加政府開支

　　【答案】ACD

　　【解析】所謂經(jīng)濟(jì)過熱，是指市場供給發(fā)展的速度與市場需求發(fā)展速度不成比例。資本因?yàn)樘摷傩枨髮?dǎo)致的供給增加是市場經(jīng)濟(jì)過熱的根本原因。提高利率一個(gè)重要的作用，是抑制企業(yè)消費(fèi);提高存款準(zhǔn)備金率減少了銀行的貸款金額，能夠抑制市場的過熱現(xiàn)象;央行票據(jù)即中央銀行票據(jù)，是中央銀行為調(diào)節(jié)商業(yè)銀行超額準(zhǔn)備金而向商業(yè)銀行發(fā)行的短期債務(wù)憑證，其實(shí)質(zhì)是中央銀行債券。其直接結(jié)果就是可貸資金量的減少。

　　4.房地產(chǎn)間接投資的形式包括(　　)。

　　A.購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　B.向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā)

　　C.購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券

　　D.購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營

　　E.購買住房抵押支持證券

　　【答案】ACE

　　【解析】B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資;D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資。

　　5.在該建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)應(yīng)為(　　)。

　　A.投資估算

　　B.概算造價(jià)

　　C.結(jié)算價(jià)

　　D.預(yù)算造價(jià)

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)項(xiàng)目首先是進(jìn)行概算，之后是進(jìn)行投資估算、設(shè)計(jì)概算等。

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