2013年土地估價相關知識模擬題4

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　　1、高級住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標準答案：d

　　解析：根據國務院1990年頒布的 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在()年頒布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　標準答案：b

　　解析：國務院1990年頒布了 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

　　3、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　標準答案：c

　　解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應為50年

　　4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向()。

　　A.價值依據

　　B.訴訟證據

　　C.記帳依據

　　D.價格依據

　　標準答案：d

　　解析：土地價格受很多因素限制， 不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據。

　　5、土地評估時，在現(xiàn)有的產權資料中應依據()的產權資料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高級

　　D.最先收集到

　　標準答案：a

　　解析：產權資料最根本的是有效性。

　　6、估價報告書的內在質量包括( )。

　　A.估價結論的準確性

　　B.文字表達水平

　　C.估價方法選擇的正確性

　　D.參數確定的合理性E.估價方法的多樣性

　　標準答案：a，c，d

　　解析：估價報告書的內在質量應當是結論準確，方法正確，參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。

　　7、估價技術報告的作用是( )。

　　A.提交委托評估方

　　B.提交給土地管理部門確認或備案

　　C.提交給土地使用者

　　D.土地估價機構存檔

　　E.明確雙方權利關系

　　標準答案：b，d

　　解析：估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構存檔是自己業(yè)務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關系，沒有這項內容。

　　8、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標準答案：a，b，c，d

　　解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　9、不屬于現(xiàn)場調查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調查

　　C.詢問

　　D.測量

　　標準答案：b

　　解析：現(xiàn)場調查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

　　10、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質實體狀況的有()。

　　A.土地的面積、形狀、地勢

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權屬、他項權利

　　D.土地的性質、權屬、來源

　　標準答案：a

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