2013年土地估價相關(guān)知識模擬題5

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　　11、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有()。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

　　標(biāo)準答案：d

　　解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、 權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。

　　12、標(biāo)準深度通常是路線 價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()。

　　A.平均數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.總和

　　標(biāo)準答案：c

　　解析：標(biāo)準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

　　13、估價期日是指估價作業(yè)的起止日期， 通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。()

　　標(biāo)準答案：錯誤

　　解析：估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

　　14、土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。()

　　標(biāo)準答案：正確

　　解析：土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或 以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。

　　15、估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。()

　　標(biāo)準答案：正確

　　16、估價期日的設(shè)定是由委托人確定。( )

　　標(biāo)準答案：正確

　　解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

　　17、我國對土地使用權(quán)年限無明確規(guī)定。()

　　標(biāo)準答案：錯誤

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民 共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　18、市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。()

　　標(biāo)準答案：正確

　　解析：市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施，直接影響了地價的高低、決定了土地的位置和條件。

　　19、利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、地形、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。()

　　標(biāo)準答案：正確

　　解析：根據(jù)地籍圖的基本要素，可知道題目正確。

　　20、通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。()

　　標(biāo)準答案：正確

　　解析：根據(jù)總平面圖的內(nèi)容，可知道該題目正確

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