2013年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)模擬題8

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　　31、廣義農(nóng)用地包括( )。

　　A.耕地

　　B.園地

　　C.林地

　　D.未利用地

　　E.養(yǎng)殖水面用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：廣義農(nóng)用地包括。耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面用地等其他直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。

　　32、農(nóng)用地的分等單元?jiǎng)澐中枰裱? )原則。

　　A.單元之間的土地特征差異明顯

　　B.單元內(nèi)部的土地特征相似

　　C.反映土地質(zhì)量的差異

　　D.單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。

　　E.單元邊界不跨越地塊邊界

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，F(xiàn)，E

　　解析：農(nóng)用地的分等單元?jiǎng)澐中枰裱欢ǖ脑瓌t：(1)單元之間的土地特征差異明顯。不同地貌部位的土地不劃為同一單元。山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元。地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元;(2)單元內(nèi)部的土地特征相似。土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū);(3)單元邊界不跨越地塊邊界;(4)單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線。中華考試網(wǎng)(www.Examw。com)

　　33、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有( )。

　　A.分指定作物計(jì)算

　　B.標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　C.按標(biāo)準(zhǔn)作物計(jì)算

　　D.綜合計(jì)算

　　E.極差計(jì)算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，F(xiàn)

　　解析：土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有兩種：分指定作物計(jì)算、綜合計(jì)算。

　　34、農(nóng)用地分等定級(jí)單元的方法有( )

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.多邊形法

　　E.多核心法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，F(xiàn)

　　判斷題：

　　35、因素因子評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。()

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：因素因子評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。

　　36、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中，測取各因素作用分值。

　　A.單元總分值計(jì)算

　　B.單元內(nèi)指標(biāo)取樣

　　C.單元的分值計(jì)算

　　D.因素分值計(jì)算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：單元總分值計(jì)算是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中，測取各因素作用分值。

　　37、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

　　A.土地級(jí)別

　　B.土地價(jià)格

　　C.土地價(jià)值

　　D.土地估價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：土地級(jí)別是土地質(zhì)量的綜合反映。

　　38、對(duì)點(diǎn)、線狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是( )。

　　A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

　　B.只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

　　C.商服中心、道路、公交站屬于此類

　　D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：若因素對(duì)土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距離設(shè)施的相對(duì)距離有關(guān)，稱之為點(diǎn)、線狀因素。點(diǎn)、線狀因素應(yīng)計(jì)算設(shè)施本身的功能分，進(jìn)而計(jì)算設(shè)施對(duì)空間上各點(diǎn)產(chǎn)生的作用分。

　　39、對(duì)面狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是( )。

　　A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

　　B.只對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類

　　D.只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：所謂面狀因素，也具有兩個(gè)主要特征：一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類因素僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對(duì)周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外，有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用，但若影響范圍較小，或在影響范圍內(nèi)其作用變動(dòng)不大的，也可以當(dāng)作面狀分布因素處理，如環(huán)境污染狀況。

　　40、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素經(jīng)過適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和( )。

　　A.必選因素

　　B.非主導(dǎo)因素

　　C.因子因素

　　D.派生因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

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