2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題6

　　單選選擇題

　　1、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)，以下屬于二級(jí)市場(chǎng)的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

　　C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　2、房屋新開工面積，是指在( )內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。

　　A.調(diào)查期 B.計(jì)算期 C.報(bào)告期 D.建設(shè)期

　　3、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B. 房屋新開工面積包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

　　C.滅失量是指房屋存量在報(bào)告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分

　　D.竣工房屋價(jià)值是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值

　　4、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)( )的統(tǒng)計(jì)。

　　A. 中位數(shù)價(jià)格 B. 平均價(jià)格 C. 最高價(jià)格 D. 最低價(jià)格

　　5、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易特點(diǎn)的是( )。

　　A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定

　　B.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序

　　C.交易信息充分，交易雙方充分競(jìng)價(jià)

　　D.市場(chǎng)交易通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)

　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過(guò)程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒(méi)有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。

　　A. 1 B. 2 C. 3 D. 4

　　7、在我國(guó)，城市土地屬于( )所有。

　　A. 國(guó)家 B. 集體 C.人民 D.全民

　　8、商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關(guān)因素不包括( )。

　　A.所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量

　　B.購(gòu)買力水平以及該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求

　　C.購(gòu)物中心的服務(wù)半徑及附近其他購(gòu)物中心

　　D.大型運(yùn)輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求

　　9、物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為( )年。

　　A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6

　　10物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的溝通，最常用的溝通手段不包括( )。

　　A.定期的年度或季度表現(xiàn)報(bào)告 B. 業(yè)主大會(huì)

　　C.定期的管理會(huì)議 D.通過(guò)電話通信或現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等形式的定期私人接觸

　　答案1.C2.C3.B4.B5.C6.A7.A8.D9.C10B

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