土地估價(jià)師復(fù)習(xí)方法

　　首先是關(guān)于報(bào)考科目的搭配。

　　方案一：五門全報(bào)，爭取一次通過。這一方案是我極力推薦的，因?yàn)?a style='color:blue;' href='/leraning/class_tdgjs/' target='_blank'>土地估價(jià)師考試的各科都極具連貫性和相關(guān)性，這樣報(bào)考將使得復(fù)習(xí)更有效率和“性價(jià)比”。如果說估價(jià)是一門藝術(shù)，那么五門科目中，“土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)”是估價(jià)的樂譜，首先你必須識(shí)譜;“土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)”則是估價(jià)的不同聲部，能讓你的樂曲更加飽滿真實(shí);“土地估價(jià)理論與方法”則是估價(jià)的樂器，各種樂器你都必須能彈奏;而“土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)”和“土地估價(jià)案例與報(bào)告”則是兩種不同風(fēng)格的估價(jià)大合奏，要想演奏出完美的樂曲，你必須能夠駕馭它們。這樣的比喻不知是否恰當(dāng)，我想表達(dá)的是，這樣認(rèn)知五門科目的綜合性來復(fù)習(xí)，能使一小時(shí)效果抵兩小時(shí)!然而這樣做的缺點(diǎn)就是投入時(shí)間多、任務(wù)繁重、壓力大。

　　方案二：由易到難，爭取兩年通過。該方案適應(yīng)于基礎(chǔ)不是很扎實(shí)、且時(shí)間不夠充裕的朋友。建議第一年報(bào)考前三門，前面兩門都是比較簡單的，后一門實(shí)務(wù)相對(duì)較難，所以采取的策略是保二爭三：確保過兩門，爭取過三門。這樣的好處是既沒有破壞學(xué)科知識(shí)點(diǎn)的連貫性，也增加了較難一門的考試次數(shù)。之所以目標(biāo)定為兩年通過，是把第三年作為自己的緩沖期，能兩年過完固然最好，即使沒過完，還有第三年的“補(bǔ)考”機(jī)會(huì)。然而我不主張延長考試周期，這樣有為懶惰找借口之嫌，考試周期越長越容易考疲。

　　其次是參考書的選擇。

　　教材的選擇。市面上的教材很多，魚目混珠。中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦的十幾本教材，由于沒有用過故沒有發(fā)言權(quán)。我當(dāng)時(shí)備考時(shí)選擇的是由廣東經(jīng)濟(jì)出版社出版的那套教材(指南)，感覺還不錯(cuò)，依照考綱編寫，知識(shí)點(diǎn)簡潔且覆蓋較全。除此外，華中科技大學(xué)出版社的那套教材也還不錯(cuò)。其實(shí)各類教材內(nèi)容都大同小異，大家去書店把各類教材都翻一翻，找一本自己最具眼緣的然后把它“吃”掉。

　　習(xí)題的選擇。如何應(yīng)付考試?題海戰(zhàn)術(shù)!或許這有點(diǎn)偏激，但沒找到更有效的辦法之前，這就是最好的辦法。如何在最短的時(shí)間內(nèi)讓自己更有效率呢?毫無疑問，做真題!市面上出版的形形色色的XX寶典，XX預(yù)測之類的書我從來都不看，因?yàn)閭黄?對(duì)于上班族，時(shí)間傷不起;對(duì)于學(xué)生族，錢包傷不起;對(duì)于考證族，前途傷不起!總而言之，歷年真題就是考試的圣經(jīng)。

　　其他資料的收集。想順利通過考試，對(duì)于沒有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的朋友們來說，收集一些其他資料顯得尤為重要。你要準(zhǔn)備幾套高質(zhì)量的、典型的、不同估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告來鉆研。對(duì)估價(jià)師事務(wù)所工作的同仁來說，可向資深前輩請(qǐng)教，也可把機(jī)構(gòu)內(nèi)的優(yōu)秀報(bào)告拿來學(xué)習(xí)。給沒實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和難以獲取專業(yè)指導(dǎo)的朋友推薦兩本書：一本是由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)編寫的《土地估價(jià)報(bào)告選編》，另一本是由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)編寫的《房地產(chǎn)與土地估價(jià)報(bào)告選編》。通過報(bào)告的研讀，不僅能夠擴(kuò)展自己的實(shí)務(wù)能力，更能有的放矢，增強(qiáng)自己對(duì)“土地估價(jià)案例與報(bào)告”這一門的攻擊力。除此之外，對(duì)于國家各部門新頒布的與土地估價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)要引起足夠的重視，特別是土地、房產(chǎn)類法規(guī)，這些都是命題的熱點(diǎn)。比如說，今年新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國令第590號(hào))就是值得大家關(guān)注的新頒布法律法規(guī)之一。

　　再其次是沖刺階段的復(fù)習(xí)。

　　重復(fù)。學(xué)習(xí)的本質(zhì)就是重復(fù)，特別是那些主要靠記憶取勝的“土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)”和“土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)”，更需不厭其煩地重復(fù)。在此給大家推薦“睡前醒后”記憶法，睡前半小時(shí)和醒來后半小時(shí)來進(jìn)行知識(shí)點(diǎn)的記憶，最深刻也最不容易遺忘。反正這個(gè)方法對(duì)我是適用的。

　　“暴力”。當(dāng)別人只報(bào)一門輕松備戰(zhàn)的時(shí)候，你還要金融稅收會(huì)計(jì)建筑逐一消化有沒有!是的，復(fù)習(xí)估價(jià)師考試需要對(duì)自己“暴力”，想要一次通過更需要“暴力”!只有“暴力”才能增加強(qiáng)度，才能應(yīng)付出題面越來越廣，靈活度越來越高的試卷，還要確保這種“暴力”的持續(xù)性，萬不可三天打漁，兩天曬網(wǎng)。

　　檢驗(yàn)。拿證依據(jù)的是成績，平時(shí)你估價(jià)素質(zhì)再高，知識(shí)掌握得再好，考試發(fā)揮失常也白搭，掌握必備的考試技巧和訓(xùn)練快速的做題速度是非常重要的。建議在每一章節(jié)的學(xué)習(xí)過后，做章節(jié)后的題目檢查自己的學(xué)習(xí)效果;在每一科目的復(fù)習(xí)之后，做套試卷來檢查復(fù)習(xí)效果。做真題的時(shí)候一定要一套完整地做，嚴(yán)格按照考試時(shí)間，模擬考場氛圍。

　　取舍。能一次全過固然最好，如果確實(shí)感覺力不從心，那么在考前個(gè)把月要對(duì)自己有個(gè)分析，做一個(gè)類似于“保三爭五”的計(jì)劃，那些準(zhǔn)備的確不夠充分的科目果斷放棄，保證優(yōu)勢(shì)科目和潛力科目順利通過，通過科目數(shù)量的最大化才是要旨。

　　考試的前一天。各省考試都是在省會(huì)城市，一般只設(shè)一個(gè)考點(diǎn)。考前一天的主要任務(wù)便是熟悉交通、找好住房、擺正心態(tài)、適當(dāng)溫故，最后定個(gè)鬧鐘睡個(gè)好覺。

　　考試前半小時(shí)?？梢阅贸鲆郧白鲞^的真題快速瀏覽，心算一些簡單的計(jì)算題，來激活大腦并打開估價(jià)思維。切勿用腦過度，調(diào)整好心態(tài)，檢查考場所需物品是否齊全，準(zhǔn)備入場。

　　進(jìn)入考場。我考試的時(shí)候，除第一門和第五門提前完成以外，其他幾門感覺時(shí)間都不夠用，指望能反過來檢查是不太現(xiàn)實(shí)的。所以提醒各位務(wù)必細(xì)心并保證做題速度，每做完一大題就填涂對(duì)應(yīng)答題卡。雖然時(shí)間不夠用，但考試時(shí)間還是很長的，建議大家準(zhǔn)備一瓶紅牛以提神并解渴，巧克力可以在肚子餓時(shí)派上用場。

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