2013公路監(jiān)理師考點(diǎn):防范租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

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　　如何防范租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　其一：高度關(guān)注對(duì)逾期支付違約金的約定，盡量降低違約金的比例。雖然《合同法》第114條規(guī)定，“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”但從目前的司法實(shí)踐來看，愈來愈多的是傾向于支持合同雙方對(duì)違約金的約定。

　　其二：關(guān)于租期屆滿后租金遞增的風(fēng)險(xiǎn)，簽訂租賃合同時(shí)不能僅僅約定一個(gè)固定的租期，應(yīng)寫明租期僅為暫定租期，最終以項(xiàng)目的實(shí)際工期為準(zhǔn)。以規(guī)避租期屆滿后租金遞增的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其三：關(guān)于暫存單，建筑公司不僅應(yīng)在簽訂合同時(shí)盡量避免簽署租賃公司可以暫存物件的條款，同時(shí)在具體履行合同時(shí)即歸還周轉(zhuǎn)材料時(shí)應(yīng)明確要求租賃公司出具歸還證明，而非物件的暫存單，以免操作人員因不了解暫存和歸還的區(qū)別而白白支付期間的租金。

　　其四：關(guān)于施工期間滅失或毀損的周轉(zhuǎn)材料，建筑公司應(yīng)及時(shí)向租賃公司進(jìn)行書面通告知其滅失或毀損的數(shù)量以及同意向租賃公司進(jìn)行賠償，同時(shí)租賃公司不應(yīng)再計(jì)取租金。當(dāng)然，同時(shí)需要準(zhǔn)備有關(guān)的證明文件以應(yīng)對(duì)租賃公司仍然要求計(jì)取這部分的租金，對(duì)于滅失的周轉(zhuǎn)材料可以通過向派出所報(bào)案形成有效證據(jù)，對(duì)于損壞的周轉(zhuǎn)材料則可采用拍照或第三方公證等方式固定有效證明。

　　其五：在租賃合同糾紛訴訟產(chǎn)生之后，建筑公司應(yīng)首先核對(duì)租賃公司所主張的周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量、租金、租期、未歸還數(shù)量是否準(zhǔn)確，如果數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，由于違約金部分和未歸還周轉(zhuǎn)材料的租金部分在訴訟期間仍在計(jì)取和增加，因此應(yīng)盡可能在較短時(shí)間達(dá)成調(diào)解，降低損失。

施工組織：房建，市政，道橋，水利，巖土，隧道

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