2013年土地估價基礎與法規(guī)習題11

　　四、案例分析題:

　　48、(一)

　　甲企業(yè)因拓展業(yè)務需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)建設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業(yè)。

　　請就上述內容，回答以下問題。

　　1.甲企業(yè)取得土地支付的租金標準應該按照( A )確定。

　　A.全額地價折算

　　B.扣除相關費用后的地價余額折算

　　C.征地成本價折算

　　D.工業(yè)用地最低價標準

　　2.乙企業(yè)根據與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( BD )。

　　A.直接給予登記，承租土地使用權轉給乙企業(yè)

　　B.不予登記，并應收回甲企業(yè)的承租土地使用權

　　C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記

　　D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同

　　3.甲企業(yè)在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權租金應按( C )估價。

　　A.合同租金

　　B.市場租金

　　C.合同租金與市場租金的差值

　　D.剩余租期預期租金

　　4.如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由( A )進行。

　　A.銀行

　　B.甲企業(yè)

　　C.國土資源行政主管部門

　　D.乙企業(yè)

　　5.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( D )。

　　A.承租土地使用權

　　B.土地優(yōu)先受讓權

　　C.承租土地處置權

　　D.土地他項權利

　　解析：1.承租人取得土地使用權時未支付其它土地費用的，租金標準應按全額地價折算。

　　2.承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權。

　　3.地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。

　　4.如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由抵押權人進行。

　　5.將土地轉租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權、土地優(yōu)先受讓權、承租土地處置權。

編輯推薦：2013年土地估價師考試VIP套餐

         2012土地估價師考試真題及答案專題

          土地估價師歷年真題匯總