2013年土地估價基礎與法規(guī)習題12

　　49、(二)

　　A房地產公司于2010年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日在簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2010年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2011年5月1日才開始動工建設。同時A房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

　　1.該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為(D)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　2.按閑置土地的規(guī)定，應向A房地產公司征收(A)萬元以下的土地閑置費。

　　A.1200

　　B.1300

　　C.1400

　　D.1500

　　3.根據《城市房地產管理法》，A房地產公司要將改變該項目部分土地用途，必須取得(AD)的同意。

　　A.出讓方

　　B.B市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門

　　C.B市人民政府城市土地管理部門

　　D.C縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門

　　4.經同意，A房地產公司改變該項目部分土地用途，根據《城市房地產管理法》，必須(AC)。

　　A.變更或重新簽訂出讓合同

　　B.不需變更或重新簽訂出讓合同

　　C.相應調整地價款

　　D.不用調整地價款

　　5.根據國土資源部39號令規(guī)定，A房地產公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是(C)。

　　A.招標方式

　　B.拍賣方式

　　C.協(xié)議出讓

　　D.掛牌出讓方式

　　6.根據有關土地政策規(guī)定，A房地產公司取得上述建設用地使用權后，只考慮A房地產公司原因而不被無償收回建設用地使用權的最遲動工開發(fā)時間為(D)以前。

　　A.2011年2月1日

　　B.2011年3月1日

　　C.2012年2月1日

　　D.2012年3月1日

　　解析：1.住宅用地出讓最高年限為70年。

　　2.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。6000萬元×20%=1200萬元。

　　3.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。

　　4.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。

　　5.39號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　6.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設用地使用權

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