2014物業(yè)管理師《制度與政策》第三章單選練習(xí)題

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　　第三章 物業(yè)管理的基本制度

　　單項選擇題

　　1.對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是( )。

　　A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

　　B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

　　C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

　　D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益

　　2.業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

　　A.《物業(yè)管理條例》 B.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　C.《民法通則》 D.《業(yè)主臨時公約》

　　3.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( )業(yè)主大會。

　　A.一個 B.兩個

　　C.兩個以上 D.三個以下

　　4.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時。

　　A.20 B.30

　　C.40 D.60

　　5.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

　　A.10 B.15

　　C.20 D.30

　　6.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( )中的合法權(quán)益。

　　A.物業(yè)維權(quán)活動 B.物業(yè)管理活動

　　C.日常工作生活 D.房地產(chǎn)投資

　　7.《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。

　　A.居民委員會 B.業(yè)主

　　C.籌委會 D.業(yè)主大會

　　8.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)當(dāng) 員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況 經(jīng)( )以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

　　A.1/2 B.1/3

　　C.2/3 D.4/5

　　9.物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由( )責(zé)令其限期改正，可處l萬元以上3萬元以下的罰款。

　　A.縣級以上房地產(chǎn)主管部門 D.司法行政機(jī)關(guān)

　　C.資質(zhì)審批部門 D.縣級以上人民法院

　　10.物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的( )。

　　A.高層管理人員 B.專業(yè)技術(shù)人員

　　C.專業(yè)管理人員 D.工程管理人員

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　　11.根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( )和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.25萬m2以下住宅項目 B.20萬m2以下住宅項目

　　C.30萬m2以下住宅項目 D.40萬m2以下住宅項目

　　12.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下的罰款。

　　A.5萬 B.6萬

　　C. 8萬 D.10萬

　　13.物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和( )兩個方面。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B.房屋安全驗收

　　C.物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D.項目圖紙資料驗收

　　14.物業(yè)保修責(zé)任是指( )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.項目施工單位 D.主要廠家

　　15.商品住宅的保修期限不得( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　A.長于 B.等于

　　C.高于 D.低于

　　16.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由( )承擔(dān)維修責(zé)任。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.用戶 D.業(yè)主委員會

　　17.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.10 B.15

　　C. 20 D.30

　　18.業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。

　　A.1/3 B.1/2

　　C.2/3 D.3/4

　　19.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為( )。

　　A.30個工作日 B.3個星期

　　C.20個工作El D.2個星期

　　20.( )應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的老師名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)老師庫。

　　A.物業(yè)管理部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.建設(shè)部 D.評標(biāo)委員會

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　　21.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.1 B.5

　　C.10 D.15

　　22.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。

　　A.《建筑工程質(zhì)量管理條例》

　　B.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　C.《住宅使用說明書》

　　D.《住宅質(zhì)量保證書》

　　23.在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　A.15 B.20

　　C.30 D.60

　　24.評標(biāo)委員會的老師成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的老師名冊中采取( )的方式確定。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)推薦 B.直接指定

　　C.輪流派出 D.隨機(jī)抽取

　　25.招標(biāo)人的代表和評標(biāo)老師與( )有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

　　A.招標(biāo)人 B.投標(biāo)人

　　C.業(yè)主委員會 D.招標(biāo)項目

　　26.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

　　A.15 B.20

　　C. 30 D.60

　　27.取得( )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

　　A.《物業(yè)管理師合格證書》

　　B.《物業(yè)管理師資格證書》

　　C.《物業(yè)管理師注冊證》

　　D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

　　28.物業(yè)管理師資格注冊有效期為( )年。

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　29.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項維修資金的，由( )(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位 B.下級建設(shè)

　　C.同級建設(shè) D.上級建設(shè)

　　30.實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由( )提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房屋建設(shè)單位

　　C.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 D.業(yè)主大會

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　　31.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買( )。

　　A.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)

　　B.A股股票

　　C.國有企業(yè)債券

　　D.一級市場國債

　　32.只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由( )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

　　A.業(yè)主 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.大業(yè)主 D.業(yè)主代表

　　33.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( )手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。

　　A.住房權(quán)屬登記 B.住房使用登記

　　C.住房裝修登記 D.住房保證金繳納

　　34.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主委員會

　　C.當(dāng)?shù)卣�府主�?D.業(yè)主

　　35.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主

　　C.代收代繳單位 D.售房單位

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( )，并認(rèn)真聽取其建議。

　　A.派出所 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.居民委員會

　　37.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B.法律責(zé)任

　　C.行政責(zé)任 D.刑事責(zé)任

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )交納。

　　A.物業(yè)買受人 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )212作。

　　A.社會治安 B.安全防范

　　C.財產(chǎn)保管 D.車輛保管

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( )應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.責(zé)任人

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　參考答案：

　　1.C 2.D 3.A 4.C 5.D 6.B 7.D &B

　　9.C 10.C 11.B 12.D 13.A 14.A 15.D 16.C

　　17.D 18.B 19.C 20.B 21.D 22.D 23.A 24.D

　　25.B 26.C 27.B 28.B 29.D 30.A 31.D 32.A

　　33.A 34.D 35.B 36.D 37.B 38.C 39.B 40.B

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