2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬練習(xí)題6

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　　【練習(xí)題】根據(jù)( )選配承租商, 就能夠適應(yīng)各種收入水平和社會(huì)階層的不同需求。

　　A. 承租商的經(jīng)營(yíng)品種

　　B. 承租商的不同類別

　　C. 承租商的不同層次

　　D. 不同的商業(yè)機(jī)構(gòu)

　　【答案】B

　　【練習(xí)題】以下關(guān)于商業(yè)物業(yè)承租商的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A. 主要承租商對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性起著重要作用

　　B. 租賃期在5年以下的為一般承租商

　　C. 基本承租商承租的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)達(dá)50%以上

　　D. 主要承租商又稱關(guān)鍵承租商，他們的租期通常要在10年以上

　　【答案】D

　　【練習(xí)題】某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定每月200萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬(wàn)元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　【答案】B

　　【練習(xí)題】某租戶的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其與業(yè)主的約定每月300萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金為(　)萬(wàn)元。

　　A. 10 B.12.5 C.15 D.17.5

　　【答案】C

　　【練習(xí)題】某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元，以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)(　)萬(wàn)元。

　　A.20 B.25 C.30 D.35

　　【答案】A

　　【解析】10×2=20萬(wàn)元

　　【練習(xí)題】租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個(gè)( )作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)。

　　A.凈租金 B.盈虧平衡點(diǎn) C.基礎(chǔ)租金 D.人為平衡點(diǎn)

　　【答案】D

　　【練習(xí)題】零售商承擔(dān)的百分比租金常常作為(　)的附加部分。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi) B.基礎(chǔ)租金 C.代收代繳費(fèi)用 D.儲(chǔ)備基金

　　【答案】B

　　【練習(xí)題】零售商業(yè)物業(yè)所收取的百分比租金是以租戶的( )為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.年總營(yíng)業(yè)額 B.年總利潤(rùn)額 C.月總營(yíng)業(yè)額 D.月總利潤(rùn)額

　　【答案】A

　　【練習(xí)題】下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分

　　D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

　　【答案】D

　　【練習(xí)題】某商業(yè)租戶的基礎(chǔ)租金是每月1萬(wàn)元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬(wàn)元，該租戶的每月?tīng)I(yíng)業(yè)額是15萬(wàn)元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬(wàn)元，則其百分比租金的比例系數(shù)是( )。

　　A.2.66% B.4.00%

　　C.8.00% D.9.33%

　　【答案】C

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