2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)題3

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　　練習(xí)題

　　【練習(xí)題1】以下關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A.是一種動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)

　　B.是一種凈態(tài)盈利指標(biāo)

　　C.適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　D.適用于計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目

　　【答案】B

　　【練習(xí)題2】下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)項(xiàng)目投資分析中清償能力指標(biāo)的是( )。

　　A.借款償還期

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.現(xiàn)金回報(bào)率

　　【答案】D

　　【練習(xí)題3】物業(yè)項(xiàng)目投資分析的財(cái)務(wù)指標(biāo)中動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)有(　)等。

　　A.供款償還期

　　B.內(nèi)部收益率

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.投資回報(bào)率

　　E.現(xiàn)金回報(bào)率

　　【答案】BC

　　【練習(xí)題4】下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，不屬于物業(yè)項(xiàng)目投資分析的財(cái)務(wù)指標(biāo)中靜態(tài)指標(biāo)的是(　)。

　　A.稅前現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.稅后現(xiàn)金回報(bào)率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回報(bào)率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題5】以下關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率考慮還本付息的影響

　　B.現(xiàn)金回報(bào)率可以是稅前的，也可以是稅后的

　　C.稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入除以投資者的初始現(xiàn)金投資

　　D.稅后現(xiàn)金回報(bào)率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資

　　【答案】C

　　【練習(xí)題6】以下指標(biāo)中能反映初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之間關(guān)系的是()

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.投資回報(bào)率

　　C.償債備付率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　【答案】B

　　【練習(xí)題7】( )是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

　　A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B.現(xiàn)金回報(bào)率

　　C.基準(zhǔn)收益率

　　D.資本化率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題8】( )是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.資本化率

　　C.內(nèi)部收益率

　　D.基準(zhǔn)收益率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題9】可用于還本付息資金，包括( )

　　A.可用于還款的準(zhǔn)備金

　　B.可用于還款的折舊

　　C.可用于還款的攤銷

　　D.在成本中列支的利息費(fèi)用

　　E.可用于還款的利潤(rùn)

　　【答案】BCDE

　　【練習(xí)題10】以下關(guān)于償債備付率的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A.可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。

　　B.對(duì)于一般物業(yè)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.3

　　C.該指標(biāo)的計(jì)算對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)非常重要

　　D.表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

　　【答案】B

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