2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復習題4

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　　練習題

　　【練習題1】以下關于拍賣活動中出現(xiàn)的幾種價格，說法錯誤的是( )

　　A.拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，標的流拍

　　B.在增價拍賣中，起拍價等于保留價

　　C.最高應價就是成交價

　　D.人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%

　　E.保留價是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格

　　【答案】BC

　　【練習題2】下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是( )。

　　A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關

　　C.同一影響因素，在不同時期、不同地區(qū)，對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的

　　D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

　　【答案】D

　　【練習題3】以下屬于物業(yè)權益因素的有( )

　　A.周邊配套設置

　　B.城市規(guī)劃的要求

　　C.所有權或使用權

　　D.地役權

　　E.設施設備情況

　　【答案】BCD

　　【練習題4】影響物業(yè)價格的外部因素主要有( )

　　A.權益因素

　　B.區(qū)位因素

　　C.經(jīng)濟因素

　　D.社會因素

　　E.心理因素

　　【答案】CDE

　　【練習題5】對物業(yè)價格有很大影響的人口因素不包括( )

　　A.數(shù)量

　　B.素質

　　C.構成

　　D.年齡

　　【答案】D

　　【練習題6】影響物業(yè)價格的經(jīng)濟因素主要有( )

　　A.經(jīng)濟發(fā)展

　　B.居民收入

　　C.匯率

　　D.城市化

　　E.房地產(chǎn)投機

　　【答案】ABC

　　【練習題7】有關專業(yè)房地產(chǎn)估價的說法錯誤的是( )

　　A.所估價格應客觀合理

　　B.不需專業(yè)估價人員從事估價

　　C.具有公信力

　　D.不需承擔法律責任

　　E.必須由房地產(chǎn)估價機構從事估價

　　【答案】BD

　　【練習題8】最高最佳使用通常不包括( )

　　A.最佳用途

　　B.最佳區(qū)位

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳檔次

　　【答案】B

　　【練習題9】房地產(chǎn)估價的基本方法包括( )

　　A. 比較法

　　B. 成本法

　　C. 收益法

　　D. 假設開發(fā)法

　　E. 長期趨勢法

　　【答案】ABC

　　【練習題10】下列物業(yè)的評估中，適宜用市場比較法的有( )。

　　A.物業(yè)開發(fā)用地

　　B.普通商品住宅

　　C.教堂

　　D.學校

　　E.標準廠房

　　【答案】ABE

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