2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)題5

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　　練習(xí)題

　　【練習(xí)題1】在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用( )估價。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　【答案】C

　　【練習(xí)題2】關(guān)于重新購建價格的表述，正確的有( )。

　　A.重新購建價格是估價時點時的價格

　　B.重新購建價格是客觀的價格

　　C.重新購建價格是重新購建價格的實際成本

　　D.建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊

　　E.土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

　　【答案】ABE

　　【練習(xí)題3】關(guān)于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價格需要采用價值時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)

　　B.重置價格新建成的建筑物應(yīng)和估價對象建筑物完全相同

　　C.重置價格和重建價格的估算都要采用價值時點的國家財稅制度和市場價格體系

　　D.重建價格需要采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件等

　　【答案】B

　　【練習(xí)題4】關(guān)于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價格又稱重置成本

　　B.重置價格通常要比重建價格高

　　C.一般建筑物適用重置價格

　　D.有特殊保護價值的建筑物適用重建價格

　　【答案】B

　　【練習(xí)題5】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )

　　A. 自然經(jīng)過的老化

　　B. 正常使用的磨損

　　C. 意外破壞的損毀

　　D. 延遲維修的損壞殘存

　　【答案】D

　　【練習(xí)題6】功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

　　A.意外破壞的損毀

　　B.市場供給過量

　　C.建筑設(shè)計的缺陷

　　D.人們消費觀念的改變

　　E.周圍環(huán)境條件惡化

　　【答案】CD

　　【練習(xí)題7】下列各項都會引起建筑物價值的損失，其中屬于功能折舊的有( )

　　A.沒有適時地采取預(yù)防、養(yǎng)護措施或修理不夠及時

　　B.辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶

　　C.建筑物式樣過時

　　D.市場供給過量

　　E.建筑物已有部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的標(biāo)準(zhǔn)超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】BCE

　　【練習(xí)題8】下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()

　　A.交通擁擠

　　B.建筑技術(shù)減少

　　C.城市規(guī)劃改變

　　D.自然環(huán)境惡化

　　【答案】B

　　【練習(xí)題9】一個高級居住區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價值下降，這就是一種( )。

　　A.自然折舊

　　B.物質(zhì)折舊

　　C.經(jīng)濟折舊

　　D.功能折舊

　　【答案】C

　　【練習(xí)題10】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。

　　A.有效毛收入減少

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入受損

　　E.運營費用增加

　　【答案】BC

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