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2015年理財規(guī)劃師房產(chǎn)稅復(fù)習

更新時間:2015-11-02 16:06:30 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽89收藏8

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摘要   【摘要】2015年下半年各省市理財規(guī)劃師考試即將到來。環(huán)球網(wǎng)校為各位考生提供2015年理財規(guī)劃師房產(chǎn)稅復(fù)習,房產(chǎn)稅是考生必須要熟記和掌握的重點內(nèi)容,請考生認真學(xué)習下文。望對您理財規(guī)劃師的復(fù)習有所幫助! 

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  房產(chǎn)稅 ——我國目前稅制(環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道為您提供房產(chǎn)稅知識點)

  課稅對象:房產(chǎn)

  計稅依據(jù):房產(chǎn) 價格或租金收入

  納稅人:所有人、經(jīng)營人

  (1)納稅義務(wù)人

  產(chǎn)權(quán)所有人:境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的 單位、個人

  1)產(chǎn)權(quán)所有人

  國家(全民)所有的:經(jīng)營單位

  集體、個人所有的的:單位、個人

  2)產(chǎn)權(quán)出典的:承典人

  產(chǎn)權(quán)出典:

  3)產(chǎn)權(quán)所有人/承典人 不在本地、產(chǎn)權(quán)未確定、租典糾紛的:房產(chǎn)代管人、使用人

  (2)征稅對象:

  房產(chǎn):包括不可分割的附屬設(shè)施,不包括 獨立的 建筑物

  開發(fā)建造的商品房:出售前,不征稅;但實際已經(jīng) 使用、出租、出售的,征收

  (3)征稅范圍:

  位于 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的 房屋

  不包括 農(nóng)村房屋

  同“城鎮(zhèn)土地使用稅”

  個人所有 非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

  個人所有的 出租的居民用房,暫按優(yōu)惠稅率 4%

  (4)計稅依據(jù):(環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道為您提供房產(chǎn)稅知識點)

  從價計稅:計稅價值、房產(chǎn)余值,即 原值一次扣減 10%—30%后的 余值

  從租計稅:租金收入

  以房產(chǎn)聯(lián)營投資的 計稅依據(jù):

  共擔經(jīng)營風險的:按房產(chǎn)余值

  不承擔經(jīng)營風險、只收取固定收入的:按出租收入

  融資租賃房屋的:按房產(chǎn)余值

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  (5)稅率:比例稅率(環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道為您提供房產(chǎn)稅知識點)

  從價計稅:1.2%

  從租計稅:12%

  個人出租 居民住房 的:4%

  (6)應(yīng)納稅額計算

  按年計算、分期繳納(季度、半年)

  從價計稅:

  應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 *( 1 — 扣除比例 )* 1.2%

  從租計稅:

  應(yīng)納稅額 = 租金收入 * 12%

  個人出租 居民用房:應(yīng)納稅額 = 租金收入 * 4%

  (7)稅收優(yōu)惠

  1)法定免稅:5種情況

  2)財政部批準免稅的:7種情況

  (8)納稅義務(wù)發(fā)生時間

  原有房屋 用于生產(chǎn)經(jīng)營的: 用于之月

  自行新建房屋 用于生產(chǎn)經(jīng)營的: 次月

  委托施工企業(yè)建設(shè)的: 次月

  購置新建商品房: 次月

  購置存量房: 次月

  出租、出借的: 次月

  (9)納稅期限

  按年計算、分期繳納(季度、半年)

  (6)納稅地點:房產(chǎn)坐落地

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