探討：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?

　　【摘要】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司 簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供 電。

　　網(wǎng)友問(wèn)：小區(qū)物業(yè)管理差，業(yè)主不滿，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司揚(yáng)言要斷我們的水電，請(qǐng)問(wèn)他們有這個(gè)權(quán)利嗎?

　　答：業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

　　物業(yè)無(wú)權(quán)停電停水 物業(yè)潛規(guī)則你知道多少

　　說(shuō)實(shí)話居住在小區(qū)內(nèi)，遇到停電、漏水、車(chē)位被占等情況時(shí)，業(yè)主第一時(shí)間肯定想到的就是找物業(yè)，物業(yè)公司是小區(qū)的“總管家”。管家把家頭管理的盡然有序，一個(gè)家才和諧。

　　但是有的時(shí)候也可能會(huì)遇到物業(yè)的脅迫，你都不曉得有些錢(qián)是咋個(gè)來(lái)的。今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)一些物業(yè)費(fèi)相關(guān)的常識(shí)，謹(jǐn)防物業(yè)亂收費(fèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　1、預(yù)交物業(yè)費(fèi)是無(wú)依據(jù)的。

　　有購(gòu)房者之前反映，還沒(méi)有住進(jìn)去，物業(yè)公司要求業(yè)主預(yù)交一年時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。實(shí)際上，物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)的做法沒(méi)有依據(jù)。

　　按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月。

　　所以說(shuō)呢，要是物業(yè)公司沒(méi)有出示政府行政部門(mén)批準(zhǔn)文件，你絕對(duì)可以甩都不甩他。要是他不給你鑰匙，直接向物業(yè)管理部門(mén)和物價(jià)部門(mén)投訴去，你有這個(gè)權(quán)利。

　　2、催繳物業(yè)費(fèi)無(wú)權(quán)停電停水。

　　有些蠻橫不講理的物業(yè)，沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)直接把我們水電給停了，都沒(méi)上門(mén)說(shuō)一聲，物業(yè)可以通過(guò)打電話、發(fā)傳單、上門(mén)等方式來(lái)催促業(yè)主或租客交付物 業(yè)費(fèi)，但是絕對(duì)沒(méi)有有權(quán)利采取“停水停電”的手段，這是違反法律規(guī)定的，以后你家要沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，給你把水電停了滴話，你有權(quán)起訴物業(yè)公司。

　　因?yàn)閷?duì)于抄表到戶(hù)的樓盤(pán)，物業(yè)公司只是定期會(huì)收到供電局欠水電費(fèi)的業(yè)主名單，但無(wú)權(quán)停水停電，停水停電都是由自來(lái)水公司和供電局決定。

　　3、物業(yè)和業(yè)主可協(xié)商物業(yè)費(fèi)。

　　物業(yè)費(fèi)不能由物業(yè)公司單反面決定好多與漲否。在一些基本項(xiàng)目上，物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，余下服務(wù)項(xiàng)目，如綠化費(fèi)、高低樓層費(fèi)等，業(yè)主可以與物業(yè)公司商議定價(jià)。

　　要是出現(xiàn)物業(yè)公司說(shuō)因?yàn)槿嗽龆嗬?，物價(jià)上漲的理由漲物業(yè)費(fèi)的話，作為業(yè)主，可以通過(guò)物業(yè)費(fèi)收支分析來(lái)確定物業(yè)公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協(xié)商決定的。

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　　還有一點(diǎn)就是，要是你沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因?yàn)?ldquo;滯納金”只針對(duì)向行政機(jī)關(guān)交付費(fèi)用。比如水電費(fèi)， 延遲交付費(fèi)用就需要支付滯納金。要是你沒(méi)有按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也只能按照《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定收取違約金，而不是滯納金。

　　說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在真心感嘆“買(mǎi)房容易，養(yǎng)房難”啊，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，愿大家出分錢(qián)享受一分錢(qián)的權(quán)利，不要被物業(yè)給燒了喲，你說(shuō)是不是?

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