房屋空置之后物業(yè)費(fèi)能打折嗎？

　　【摘要】空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。本文為您解答房屋空置之后物業(yè)費(fèi)能打折嗎？法律依據(jù)有哪些等常見(jiàn)咨詢。希望看完本文對(duì)您有所幫助。

　 　2014年4月，市民丁先生搬進(jìn)了某小區(qū)，由于該小區(qū)的房產(chǎn)是丁先生為孩子上學(xué)所購(gòu)買的學(xué)區(qū)房，并不是丁先生唯一的房產(chǎn)，所以丁先生從未回到該小區(qū)居 住。 2015年3月份，該小區(qū)物業(yè)找到丁先生要求丁先生補(bǔ)交過(guò)去一年所欠的物業(yè)費(fèi)，遭到了丁先生的拒絕。丁先生認(rèn)為該處房屋他根本沒(méi)有居住，沒(méi)有享受到物業(yè)服 務(wù)，所以不需要繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該減免或者打折收費(fèi)，不應(yīng)該全額收取。物業(yè)與丁先生協(xié)商未果之下，物業(yè)打算將丁先生訴諸法律。

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　　律師解答：雖然其 他一些城市規(guī)定，如果業(yè)主購(gòu)買的房屋長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)，可以要求物業(yè)適當(dāng)打折或者減免物業(yè)費(fèi)。但目前在天津還沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定出臺(tái)。按照《天津市物業(yè)管理 條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，即便房屋空 置，業(yè)主也應(yīng)全額交費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)對(duì)部分空置房屋業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)的做法等同于把空置房業(yè)主理應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到其他入住的業(yè)主身上，同時(shí)會(huì)影響物業(yè)公司的 收支平衡，造成運(yùn)營(yíng)困難，直接影響的是住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，將侵害全體業(yè)主的公共利益和生活品質(zhì)，危害小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的保值增值。

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