2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導 第三章(7)
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2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導匯總
第七節(jié) 閑置國有建設用地的處置
一.閑置土地的認定
國有土地有償使用合同或者建設用地批準書中未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的。
已動工開發(fā)，但開發(fā)面積不足應開發(fā)建筑面積的1/3，或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的。
其他規(guī)定
二.閑置土地的處置方式
延長開發(fā)建設期限，但最長不超過一年
變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)
安排臨時使用，待項目具備條件后重新批準開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價
政府安排置換其他閑置土地
政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設，對原用地單給予經(jīng)濟補償
政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
三.征收土地閑置費
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出讓土地，閑置一年以上按出讓金20%以下征收
具體由省一級規(guī)定
四.無償收回土地
連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并進行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書
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