2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套4

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套

　　(21)按照國家有關(guān)規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時,交易雙方只能在不低于(　　)的基礎(chǔ)上,確定其成交地價。

　　A. 基準地價

　　B. 標定地價

　　C. 政府最低限價

　　D. 宗地評估價

　　(22)在城市規(guī)劃中，過境道路的布置一般采用(　　)形式。

　　A. 斜交和正交

　　B. 切線和環(huán)線

　　C. 立體交叉

　　D. 平面交叉

　　(23)土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于(　　)。

　　A. 生產(chǎn)要素市場

　　B. 技術(shù)市場

　　C. 商品市場

　　D. 產(chǎn)權(quán)市場

　　(24)某地塊的取得費為6萬元/畝，開發(fā)費為1.8億元/km2，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(　　)元/m2。

　　A. 48.59

　　B. 53.99

　　C. 51.53

　　D. 54.60

　　(25)土地利用規(guī)劃對土地供給的影響會導致土地投機現(xiàn)象(　　)

　　A. 增多

　　B. 減少

　　C. 不變

　　D. 不確定

　　(26)貨幣資金的使用價值是(　　)。

　　A. 利率

　　B. 工資

　　C. 利潤

　　D. 利息

　　(27)(　　)不屬于流動資產(chǎn)。

　　A. 短期投資

　　B. 應收款項

　　C. 貨幣資金

　　D. 應付款項

　　(28)下列選項中，(　　)屬于影響宗地價格的個別因素。

　　A. 商品房出售狀況

　　B. 交通狀況

　　C. 宗地進深

　　D. 商服繁華條件

　　(29)通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于(　　)。

　　A. 使用年限法

　　B. 功能價值法

　　C. 成新率法

　　D. 使用量比較法

　　(30)凡獨立從事土地估價的人員，必須具備(　　)資格。

　　A. 經(jīng)濟師

　　B. 會計師

　　C. 規(guī)劃師

　　D. 土地估價師

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