2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套2

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套

　　二、單項(xiàng)選擇題(共50題，題號(hào)11~60，每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)符合題意，每題1分，共50分。選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　(1)里地線與道路之間的區(qū)域稱為(　　)。

　　A. 里地

　　B. 表地

　　C. 市街地

　　D. 臨街地

　　(2)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為(　　)平方米。

　　A. 50~100

　　B. 60~120

　　C. 70~140

　　D. 80~160

　　(3)土地估價(jià)中經(jīng)常采用的市場(chǎng)比較法是以(　　)為基礎(chǔ)的。

　　A. 最有效使用原則

　　B. 替代原則

　　C. 協(xié)調(diào)原則

　　D. 需求與供給原則

　　(4)無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用(　　)在有效使用期限內(nèi)推銷其價(jià)值。

　　A. 直線法

　　B. 工作量法

　　C. 雙倍減法

　　D. 年數(shù)總和法

　　(5)下列選項(xiàng)中(　　)是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。

　　A. 建筑樓層

　　B. 建筑年代

　　C. 建筑種類

　　D. 建筑采光

　　(6)城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是(　　)。

　　A. 城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地

　　B. 土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

　　C. 城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

　　D. 城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

　　(7)下列估價(jià)方法中，評(píng)估對(duì)象只有土地的是(　　)

　　A. 市場(chǎng)法

　　B. 收益法

　　C. 成本逼近法

　　D. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　(8)在收益還原法中，(　　)可作為評(píng)估地價(jià)的依據(jù)。

　　A. 直接收益

　　B. 實(shí)際收益

　　C. 客觀收益

　　D. 間接收益

　　(9)下列價(jià)格反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平的是(　　)。

　　A. 基準(zhǔn)地價(jià)

　　B. 標(biāo)定地價(jià)

　　C. 交易底價(jià)

　　D. 成交地價(jià)

　　(10)路線價(jià)估價(jià)法的第一步是(　　)

　　A. 設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度

　　B. 編制深度指數(shù)表

　　C. 劃分路線價(jià)區(qū)段

　　D. 確定路線價(jià)

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