拒交物業(yè)管理費(fèi)的做法要不得
隨著越來越多人購買了屬于自己的房產(chǎn),“業(yè)主”的概念日益深入人心。相對的,人們對物業(yè)管理公司的要求越來越高,產(chǎn)生的糾紛也越來越多。一旦發(fā) 生糾紛,業(yè)主往往會選擇拒交物業(yè)管理費(fèi)的方式加以對抗,其實(shí)這種做法是錯誤的。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān) 系,業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)起訴業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。那么發(fā)生物業(yè)糾紛后,業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過什么方式進(jìn)行維權(quán)呢?
下面為業(yè)主介紹六種物業(yè)糾紛解決方式,業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況選擇適用。
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù),業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的約定,自愿平等地進(jìn)行磋商,進(jìn)而解決管理糾紛。
二、由第三人調(diào)解。一般第三人調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后可以將糾紛提交給第三人,由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商,促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
三、提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后,根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定,依照物業(yè)管理合同中仲裁條款或糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議,雙方可將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛。
四、投訴。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時,業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定,向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
五、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時,可將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
六、如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意,則業(yè)主可以選擇更換物業(yè)管理公司!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此,作為小區(qū)的真正主人,廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。
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