2016年經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》考前沖刺練習(xí)二

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　　1.下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯(cuò)誤的是(C )。

　　A可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

　　B可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

　　C可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T(mén)審批匯報(bào)的依據(jù)

　　D可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)，是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的勞動(dòng)力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專(zhuān)業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)等多種資源聚集到某個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來(lái)進(jìn)行一項(xiàng)復(fù)雜的(B )活動(dòng)。

　　A前期策劃 B施工生產(chǎn) C 資金籌措 D 市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售

　　3.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的是( D)。

　　A開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段 B招標(biāo)投資階段 C竣工驗(yàn)收階段 D房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段

　　4.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是(A )的檢查驗(yàn)收

　　A工程項(xiàng)目竣工后 B交付適用后 C工程項(xiàng)目竣工后和交付使用前D工程承包商責(zé)任期滿(mǎn)時(shí)

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與( C)達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。

　　A 房屋所有權(quán)人 B房地產(chǎn)出售者 C房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者 D他人

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和(A )

　　A居間 B買(mǎi)賣(mài) C委托 D交換

　　7.中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和(C )。

　　A房地產(chǎn)銷(xiāo)售員 B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　8.直營(yíng)連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是B )

　　A具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng) B由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　C由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成 D以規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

　　9.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是指房地產(chǎn)( D)的交易。

　　A所有權(quán) B使用權(quán) C他項(xiàng)權(quán)利 D權(quán)利

　　10.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的方式包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與(A )。

　　A互換 B贈(zèng)與 C繼承 D租賃

　　11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)外，還需要辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(D )。

　　A房屋產(chǎn)權(quán)變更登記 B土地使用權(quán)變更登記 C土地所有權(quán)變更登記 D建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

　　12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向(D )申請(qǐng)預(yù)售許可

　　A土地行政主管部門(mén) B規(guī)劃行政主管部門(mén) C工商行政主管部門(mén)D房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　13.在房屋租賃中，作為商品交換的對(duì)象是房屋一定期限的(C )

　　A所有權(quán) B處分權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)

　　14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房買(mǎi)受人提供的保修期自房屋( D)之日起計(jì)。

　　15.A竣工驗(yàn)收 B施工保修期滿(mǎn) C備案登記 D交付

　　16.在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱(chēng)為( C )

　　A估價(jià)主體 B估價(jià)目的 C估價(jià)對(duì)象 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是評(píng)估房地產(chǎn)的(B )

　　A價(jià)格 B價(jià)值 C質(zhì)量 D環(huán)境

　　18.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是( C)A開(kāi)始進(jìn)行估價(jià)的日期B出具估價(jià)報(bào)告的日期C評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期D接受估價(jià)委托的日期

　　19.同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的價(jià)值(D )

　　A都是相同的 B應(yīng)是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　20.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價(jià)為10萬(wàn)元，現(xiàn)在立即支付3萬(wàn)元，余款7萬(wàn)元于1年后一次性付清。假設(shè)年利率為6%，則該種付款方式假設(shè)折算為現(xiàn)在一次性付款的總價(jià)為(C )。

　　A.10萬(wàn)元 B.10.42萬(wàn)元 C.9.6萬(wàn)元 D.10.18萬(wàn)元

　　21.某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(D )。

　　A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元

　　22.成本法估價(jià)的含義是(B )。

　　A 成本等于價(jià)值 B 重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊為價(jià)值

　　C未來(lái)收益的現(xiàn)值之和為價(jià)值 D 類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值

　　23.同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是(A )。

　　A 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格 B 建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

　　C 房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D 建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

　　24.具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱(chēng)為( B)

　　A.評(píng)估師 B房地產(chǎn)估價(jià)師 C不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師 D房產(chǎn)估價(jià)師

　　25.下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于基本原則的是(D )。

　　A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨(dú)立、客觀、公正原則

　　26.物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

　　A 業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位 B物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人

　　27. 物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是(B )。

　　A物業(yè)建設(shè)單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　28.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以(B )為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。

　　A 物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題 B主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能

　　C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項(xiàng)費(fèi)用收支情況

　　29.特約服務(wù)是為滿(mǎn)足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。

　　A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

　　C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立

　　D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

　　30.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括(B )。

　　A 裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi) B裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　C裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi) D垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)

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　　31.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng)，可劃分為( C)等階段。

　　A 招投標(biāo)階段---規(guī)劃設(shè)計(jì)階段---建設(shè)階段---銷(xiāo)售階段----竣工驗(yàn)收階段

　　B 招投標(biāo)階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗(yàn)收階段

　　C 可行性研究階段---規(guī)劃設(shè)計(jì)階段---建設(shè)階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗(yàn)收階段

　　D可行性研究階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗(yàn)收階段

　　32.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。

　　A所有權(quán)人 B 使用權(quán)人 C管理人 D站有人

　　33.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的(A )機(jī)構(gòu)。

　　A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行

　　34.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于(D )保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　A住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備 B住房共用部位

　　C 共用設(shè)施設(shè)備 D住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

　　35.不動(dòng)產(chǎn)登記中，房屋應(yīng)按照( C)進(jìn)行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間

　　36.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。

　　A 維修 B管理 C經(jīng)營(yíng) D服務(wù)

　　37.作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)關(guān)是(D )。

　　A國(guó)土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部

　　38.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以(A )為準(zhǔn)。

　　A不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) C時(shí)間較早的 D都不能作為依據(jù)

　　39.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由(C )登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

　　A當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)( 房地產(chǎn))主管部門(mén)B當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府

　　C當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)。

　　D縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)，不限地域

　　40.土地初始登記，是指總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。不包括(A )。

　　A國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)初始登記 B國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

　　C抵押權(quán)登記 D地役權(quán)登記

　　41.土地預(yù)告登記后，申請(qǐng)人在自能夠進(jìn)行土地登記之日起( D)內(nèi)未申請(qǐng)土地登記，預(yù)告登記失效。A.十日 B.十五日 C.一個(gè)月 D.三個(gè)月

　　42.土地異議登記后，申請(qǐng)人在異議登記之日起(B )內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A 十日 B十五日 C一個(gè)月 D三個(gè)月

　　43.房屋因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( A)。A轉(zhuǎn)移登記 B變更登記 C他項(xiàng)權(quán)利登記 D初始登記

　　44.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高( D)以上(含)的永久性建筑。

　　A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米

　　45.套內(nèi)建筑面積不包括(B )。

　　A套內(nèi)墻體面積 B分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e C套內(nèi)使用面積 D陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　46.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在(　A)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上

　　C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

　　D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

　　47.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是(　C)。

　　A.面積結(jié)算

　　B.貨幣補(bǔ)償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　48委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向(C　)申請(qǐng)確認(rèn)。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門(mén)

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)

　　49.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起(A　)日內(nèi)給予答復(fù)。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　50.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(B　)日內(nèi)作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

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