房產(chǎn)契稅策：共有房產(chǎn)證買(mǎi)二套房怎樣更劃算
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【摘要】為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知二套房首付最低30%。網(wǎng)校為方便大家了解購(gòu)房的相關(guān)資料特做了分享本文是網(wǎng)校分享的“房產(chǎn)契稅策：共有房產(chǎn)證買(mǎi)二套房怎樣更劃算”希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考 試頻道!
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按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
共有房產(chǎn)證買(mǎi)二套房怎樣劃算
實(shí)施后，有人提出疑問(wèn)：我和父母共有一套房子，自己再買(mǎi)房子的話，是直接買(mǎi)二套房劃算還是先從房產(chǎn)證上把自己名字去掉，再買(mǎi)首套房劃算?
對(duì)此，子女和父母共有房產(chǎn)，如果想把自己的名字去掉，只能通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式，把子女名下房產(chǎn)的份額買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與父母。
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以一套120平米價(jià)值120萬(wàn)元的房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈(zèng)與父母，則需要繳納1.2萬(wàn)元契稅及400元印花稅;如果選擇賣(mài)給父母，則需繳納0.4萬(wàn)元契稅。
假如該子女想購(gòu)買(mǎi)一套同樣面積、價(jià)格(120平米、120萬(wàn))的房子，并選擇繼續(xù)持有與父母共同的房子，直接購(gòu)買(mǎi)二套房的話，需要繳納2.4萬(wàn)元契稅，如果選擇贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)后，購(gòu)買(mǎi)首套房，需繳納1.8萬(wàn)元契稅。
但從稅收來(lái)看，子女選擇把自己持有的份額賣(mài)給父母，自己購(gòu)買(mǎi)首套房最為劃算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實(shí)際情況是，不管是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，除契稅外，還需要承擔(dān)測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。
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